業(yè)主以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費(fèi)判決書

房子有質(zhì)量問題可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，因商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題,能拒交物業(yè)費(fèi)嗎，根據(jù)法律規(guī)定，房屋質(zhì)量一般是開發(fā)商責(zé)任，如果業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，而房屋質(zhì)量與物業(yè)公司無關(guān)時(shí)，業(yè)主是不可能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

房屋漏水可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?，房屋延期交付或有質(zhì)量問題業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋質(zhì)量一般是開發(fā)商責(zé)任，如果業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，而房屋質(zhì)量與物業(yè)公司無關(guān)時(shí)，業(yè)主是不可能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第九百三十七條??物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。
物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

房屋漏水是否可以拒交物業(yè)費(fèi)，哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)，

　　有８種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)。這８種情況分別為：

　　１、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

　?。病⑽飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

　　３、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

　?。?、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕；

　?。怠⒁蚍课葙|(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；

　?。?、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

　?。?、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交；

　?。?、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

房屋漏水可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，法院不支持拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些，1、因不居住、未使用而拒交。
以房子還未居住，未使用物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)，一般得不到法院支持?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。
2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格而拒交。
業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格拒交物業(yè)費(fèi)。若是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業(yè)費(fèi)得不到法院支持。
3、因在小區(qū)人身、財(cái)產(chǎn)受到損失而拒交。
物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，如在小區(qū)內(nèi)被人打傷，或者車子被偷等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若是物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上沒有過錯(cuò)的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費(fèi)；若是物業(yè)公司在管理上存在過錯(cuò)，可以要求物業(yè)公司賠償損失，同樣的不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。
4、房屋流轉(zhuǎn)已約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方法而拒交。
房子出租后，業(yè)主與承租人對交納服務(wù)費(fèi)用都負(fù)有連帶責(zé)任，不能推脫給對方而拒交物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！边@里明確了業(yè)主與承租人對物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。
5、因房屋質(zhì)量不好而拒交。
房屋質(zhì)量不好，是業(yè)主和開發(fā)商之間的法律問題，物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆。因此以以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)的，一般不能得到法院的支持。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 縣級以上人民政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

房屋漏雨可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由，以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：
1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;
5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

房屋漏水拒交物業(yè)費(fèi)被起訴，不交物業(yè)費(fèi)的25條理由，1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。
2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。
3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費(fèi)。
4、一樓住戶建花園，樓上不同意。
5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。
6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。
7、配套設(shè)施不完善，不交費(fèi)問題。
8、暖氣不熱。
9、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。
10、鄰居私改煙道返味。
11、前樓接層擋光。
12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。
13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。
14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)公司不給維修。
15、因公共部位事故造成損失，對保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長不滿意。
16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。
17、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀剑笪飿I(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。
18、無理拒交。
19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。
20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。
21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。
22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。
23、家中被盜。
24、車輛被劃傷。
25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。

房屋質(zhì)量問題物業(yè)費(fèi)誰承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，如果存在下列情況的拒交物業(yè)費(fèi)是合理的，反之不存在下列情況的，則不能拒交物業(yè)費(fèi)：
1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。
2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)沒有跟業(yè)主簽合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，什么情況下拒交物業(yè)費(fèi)是合理的，如果存在下列情況的拒交物業(yè)費(fèi)是合理的，反之不存在下列情況的，則不能拒交物業(yè)費(fèi)：
1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。
2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

多數(shù)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)企業(yè)能夠訴訟嗎，不交物業(yè)費(fèi)的合法理由有哪些，不交物業(yè)費(fèi)的合法理由：
1、驗(yàn)房不合格
購房者和開發(fā)商再進(jìn)行房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。
2、物業(yè)費(fèi)生效時(shí)間以交房為準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)用的產(chǎn)生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。
3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同
如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。
4、擅自提高物業(yè)費(fèi)
如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
5、物業(yè)資質(zhì)有問題
一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。
6、違法或違約損害業(yè)主利益
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果對業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條

房子質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)起訴業(yè)主，法院不支持拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些，法院不支持拒交物業(yè)費(fèi)的理由有：房屋存在質(zhì)量問題；鄰里糾紛矛盾；財(cái)物丟失；違章建筑搭建；房屋尚未居住使用；對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意；房屋流轉(zhuǎn)使用人變更。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。