最高院房產(chǎn)確權指導案例

2015最高院指導案例，合同無效是否適用訴訟時效，最高人民法院（2005）民一終字第104號案例是最高院認定無效合同不適用訴訟時效的典型判例；但是在最高院（2003）民二終字第38號案件的判決中，卻確立無效合同仍然受訴訟時效限制的典型判例。這兩個判例均出自于最高人民法院，但是認定的結果卻截然不同，說明即使最高院在無效合同的訴訟時效問題上仍然存在很大的爭議。

最高院指導案例81號，法院能否對已抵押房產(chǎn)確權，法院是可以做已經(jīng)進行抵押的房產(chǎn)進行確權，我們在這個時候需要辦理房產(chǎn)初始登記，在我們的生活中如果這個房子可以辦理房產(chǎn)證的話，一般都可以辦理確權。
但在以下幾種情形下，當事人不能提起確權之訴：
1.房屋買賣合同簽訂后，出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權之訴。
根據(jù)法律規(guī)定，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
2.房產(chǎn)被法院查封后，當事人不能提起確權之訴。
此種情形應中止審理，但如果請求確權的財產(chǎn)被處置的，應對撤銷待確權案件。另外，對于不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當事人另案確權。案外人在執(zhí)行機構已查封、扣押、凍結后提起確權之訴的，非執(zhí)行法院應不予受理，已經(jīng)受理的應中止或撤銷。
3.對于訴訟中，尚未取得房屋產(chǎn)權證書的，有礙判決房屋所有權歸屬，例如離婚案件中，法律明確規(guī)定，對尚未取得房產(chǎn)的證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權的歸屬。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條
收藏人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設定最高額抵押權的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。
人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據(jù)證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數(shù)額從其知道該事實時起不再增加。

最高院 公司法 指導案例，夫妻離婚房產(chǎn)沒確權怎么辦，夫妻離婚房產(chǎn)沒確權的處理辦法：如果夫妻雙方離婚后沒有將房產(chǎn)進行確權，可以向人民法院請求確權。一般來講離婚后首先是需要將房產(chǎn)進行確權的，來明確是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)后，才可以順利地進行財產(chǎn)分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。第九條人民法院審理民事案件，應當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解；調(diào)解不成的，應當及時判決。

最高院第一批指導案例，兩個輕微傷能構成刑事案件嗎，輕微傷不構成刑事案件，但一般會觸犯《治安管理處罰法》，且會受到相應的處罰。
首先，依據(jù)最高院《關于常見犯罪的量刑指導意見》中關于故意傷害罪的量刑指導可知，故意傷害罪的危害結果包括三種類型：輕傷、重傷與傷害致死。如果只是導致輕微傷，則不能成立刑事犯罪。
其次，依據(jù)《治安處罰法》第２、１９、４３條可知，尚不夠刑事處罰的輕微傷，可由本法進行處罰。實踐中，情節(jié)特別輕微的，減輕處罰或者不予處罰?；蛘邭蛩说模楣?jié)較輕的，處５日以下拘留或者５００元以下罰款。

最高院指導案例67號，夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶，夫妻婚前房產(chǎn)過戶有兩種情況：
1、婚姻關系存續(xù)期間
婚姻關系存續(xù)期間將個人婚前房產(chǎn)過戶給對方，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
離婚后將婚前房產(chǎn)過戶給對方，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

最高院指導案例31，夫妻間房產(chǎn)如何過戶，夫妻雙方辦理房產(chǎn)過戶有兩種情況：
1、婚姻關系存續(xù)期間
婚姻關系存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
離婚后雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料，到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

2014最高院指導案例，夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分：如果房產(chǎn)確權后是屬于夫妻共同財產(chǎn)那么增值部分應該平等分配；如果房產(chǎn)確權后有夫妻雙方按比例持有那么增值部分應該按比例分配；如果房產(chǎn)確權后一方所有自然增值部分也就歸所有方了。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條??夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

最高院指導案例34號，農(nóng)村房屋確權是什么意思，農(nóng)村房產(chǎn)確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。土地確權機關及主管確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。
依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

最高院指導案例27號，夫妻財產(chǎn)房產(chǎn)如何過戶，夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：
1、婚姻關系存續(xù)期間
婚姻關系存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

最高院指導案例8號，夫妻過戶房子需要什么手續(xù)，夫妻雙方辦理房產(chǎn)過戶有兩種情況：
1、婚姻關系存續(xù)期間
婚姻關系存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條