一、租賃合同出租方違約怎么處理，如何維權(quán)？,法律有哪些規(guī)定

租賃合同出租人違約，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

1未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3出售房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、個(gè)人門面租賃合同違約金如何約定？租賃合同違約后處理方式

在我們現(xiàn)實(shí)生活中，許多人喜歡做一些小本生意，這種小本生意就會(huì)租賃別人的門面來(lái)當(dāng)作場(chǎng)地。租賃門面當(dāng)然就會(huì)簽訂合同，那么對(duì)于一方違約的話，當(dāng)然是要賠償違約金。法律對(duì)于違約金是怎樣規(guī)定的呢？寧夏浩晟律師事務(wù)所任玉潔律師解析。
一、個(gè)人門面租賃合同違約金

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，

三、租賃合同違約怎么樣處理？

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十八條

四、租賃合同違約，如何處理

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“租賃合同違約，如何處理”的解答如下根據(jù)相關(guān)法律，關(guān)于房屋租賃合同違約如何處理如下租房時(shí)，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付?！痉课葑赓U合同常見的違約情形】

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。如果需要法律方面的幫助，可以點(diǎn)擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

五、房屋租賃合同違約但是沒寫違約金，應(yīng)該如何承擔(dān)違約責(zé)任

房屋租賃合同違約但是沒寫違約金承擔(dān)違約責(zé)任的方式

1、合同未約定違約金的，也可以主張違約金，以違約行為造成的實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)。

2、還可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。