一、應(yīng)該如何貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證的房能貸款嗎

如果是從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)的新商品房，只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開(kāi)發(fā)商會(huì)直接給合作的銀行，個(gè)人再去貸款銀行辦理個(gè)人需要辦理的手續(xù)即可。

二、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎

1、不能貸款。

2、向銀行貸款需要進(jìn)行相應(yīng)的抵押，但是，樓房沒(méi)有房產(chǎn)證不能證明貸款人是房屋的所有人，不能證明貸款人是對(duì)房屋進(jìn)行有權(quán)處分，銀行不會(huì)批準(zhǔn)其貸款。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房不能貸款。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證，貸款買(mǎi)房，能不能貸款

1、如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，自己不是房屋的所有權(quán)人，不能轉(zhuǎn)讓房屋，但是可以買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒(méi)有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

四、別人貸款用的自己的房產(chǎn)證，要我用我的營(yíng)業(yè)執(zhí)照身份證辦卡過(guò)錢(qián)，這對(duì)我有風(fēng)險(xiǎn)

所需費(fèi)用
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500（含50

0）㎡以下的每宗200元，

500~

1000㎡的為300元，

1000~

2000㎡的為500元，

2000~

5000㎡的為800元，

5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下

1、商品房
契稅——

1.

5%（非普通住宅3%）
印花稅——

0.

1%
營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.

5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.

5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、房改房
契稅——

1.

5%（非普通住宅3%）
印花稅——

0.

1%
土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)

3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅——

1.

5%（非普通住宅3%）
印花稅——

0.

1%