一、2023年執(zhí)行新的土地管理法，征地補(bǔ)償變化巨大，您知曉嗎？

土地管理法修正案已正式通過了表決，最新的土地管理法，會在2020年1月1日正式落地施行。即明拆遷律師注意到，這一次修法，征地補(bǔ)償發(fā)生了重大變化。新土地管理法棄用了土地年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補(bǔ)償計(jì)算方法，改為使用片區(qū)綜合地價(jià)作為土地征收補(bǔ)償?shù)闹饕獏⒖??？隙ê芏噢r(nóng)民朋友要問了，兩種計(jì)算方法到底哪種更劃算，對于農(nóng)民朋友的征地補(bǔ)償有什么影響呢?下面即明拆遷律師就這兩個(gè)問題具體來為大家科普分析。當(dāng)前仍按照年產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算征地補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償機(jī)制不健全按土地年產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算征地補(bǔ)償，一是要考慮土地類型，農(nóng)用地的種類也很多，耕地、林地、基本農(nóng)田的補(bǔ)償都會有一定差距，其中基本農(nóng)田能得到最高的賠償系數(shù)。二是要考慮土地分級（按照土地肥力分級，肥力越好，補(bǔ)償越高），三是要考慮地上農(nóng)作物的價(jià)值及數(shù)量。這三塊疊加到一起，考察三年的平均產(chǎn)值，基本上就是計(jì)算該地塊的土地年產(chǎn)值的主要標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行《土地管理法》，采用的是土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)來進(jìn)行計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)。主要參考的是《土地管理法》第四十七條規(guī)定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。各地征地補(bǔ)償通常是給了20多倍的補(bǔ)償系數(shù)，甚至30倍。單從賠償系數(shù)來看，給的確實(shí)不低，但是這個(gè)系數(shù)從根本上還要受土地年產(chǎn)值的影響。從當(dāng)前的農(nóng)民的種植情況來看，種植糧食依舊是主流，這也決定了土地年產(chǎn)值高不了。很多地方給出的土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)通常為1500元-

1800元/畝左右，如果乘以20倍，一畝土地的補(bǔ)償費(fèi)只有3-

3.6萬元;即便按最高系數(shù)的30倍計(jì)算也才

4.

5-

5.2萬元/畝左右的征地補(bǔ)償費(fèi)。如果，一戶農(nóng)民擁有3畝土地，那么其拿到的征地補(bǔ)償費(fèi)也就10多萬。考慮到當(dāng)今的房價(jià)、物價(jià)，老百姓的生活成本是極高的，而失去土地之后，農(nóng)民的生活開支也會增大，10多萬的征地補(bǔ)償費(fèi)其實(shí)很難保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)。用區(qū)片綜合地價(jià)替代土地年產(chǎn)值，農(nóng)民在征地時(shí)拿的補(bǔ)償更多了嗎?那么，什么是區(qū)片綜合地價(jià)呢?征地區(qū)片綜合地價(jià)是征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制訂時(shí)要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進(jìn)行測算。并且片區(qū)綜合地價(jià)3-5年必須更新一次。經(jīng)過一對比，其實(shí)咱們也能看明白，區(qū)片綜合地價(jià)的考核體系更加完善科學(xué)。在上述年產(chǎn)值的基礎(chǔ)上，還考慮到了土地供求關(guān)系及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、最低生活保障，估值更準(zhǔn)確，補(bǔ)償也更人性化和市場化。因此，相較于單一的土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)的征地補(bǔ)償計(jì)算方法，片區(qū)綜合地價(jià)，相對地補(bǔ)償水平會更高更全面。農(nóng)民朋友在征地時(shí)拿到的補(bǔ)償確實(shí)更多了。征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t被寫入新土地管理法新土地管理法還首次明確提出，征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。簡單說就是，農(nóng)民在征地前是什么樣的生活水平，在征地后，至少應(yīng)當(dāng)維持這種生活水平或有所改善提高。否則，越拆越窮，那就違背了這一補(bǔ)償原則。如果給出的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)不合理，咱們是可以走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益的?？赐炅思疵鞑疬w律師為大家做的科普解讀，相信大家對于新舊土地管理法在征地補(bǔ)償方面的巨大變化，一定有了比較清晰的認(rèn)識。對于被征地農(nóng)民朋友來說，新土地管理法是土地權(quán)益的守護(hù)者。再等4個(gè)多月，新《土地管理法》就會正式生效了，讓我們翹首以待。
2020年執(zhí)行新的土地管理法，征地補(bǔ)償變化巨大，您知曉嗎？

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十七條

二、長沙征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年項(xiàng)目有哪些？

長沙征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)2018年項(xiàng)目有土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、公司注冊資金能改嗎2023年

能。公司的注冊資金當(dāng)然可以變更，但是必須經(jīng)過一定的手續(xù)，到工商部門辦理審批通過之后才行。法律依據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第十四條公司增加注冊資本的，有限責(zé)任公司股東認(rèn)繳新增資本的出資和股份有限公司的股東認(rèn)購新股，應(yīng)當(dāng)分別依照《公司法》設(shè)立有限責(zé)任公司和股份有限公司繳納出資和繳納股款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股份有限公司以公開發(fā)行新股方式或者上市公司以非公開發(fā)行新股方式增加注冊資本的，還應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的核準(zhǔn)文件。第十五條公司減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)符合《公司法》規(guī)定的程序，減少后的注冊資本及實(shí)收資本數(shù)額應(yīng)當(dāng)達(dá)到法律、行政法規(guī)規(guī)定的公司注冊資本的最低限額并經(jīng)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資。公司全體股東或者發(fā)起人足額繳納出資和繳納股款后，公司申請減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理減少實(shí)收資本變更登記。

引用法規(guī)
[1]《公司注冊資本登記管理規(guī)定》 第十四條
[1]《公司法》 第十五條

四、土地承包未成年人有權(quán)利繼承嗎2023年

土地承包未成年人有權(quán)利繼承，承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。但是由于未成年人沒有行為能力，所以未成年人繼承的財(cái)產(chǎn)就由其監(jiān)護(hù)人代為保管?！睹穹ǖ洹返谑艞l規(guī)定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第十九條

五、危房改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
危房改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、農(nóng)村困難戶

1、級危房補(bǔ)貼5000元；

2、二級危房補(bǔ)貼3000元；

3、三級危房補(bǔ)貼2000元。
二、農(nóng)村貧困戶

1、一級危房補(bǔ)貼10000元；

2、二級危房補(bǔ)貼3000元；

3、三級危房補(bǔ)貼2000元。
三、農(nóng)村五保戶

1、一級危房改造補(bǔ)貼20000元；

2、二級危房改造補(bǔ)貼5000元；

3、三級危房改造補(bǔ)貼3000元；
四、農(nóng)村低保戶

1、一級危房改造補(bǔ)貼20000元；

2、二級危房改造補(bǔ)貼3000元；

3、三級危房改造補(bǔ)貼2000元。
五、農(nóng)村貧困殘疾人家庭能夠請求危房改造補(bǔ)助

1、一級危房可獲補(bǔ)貼10000元；

2、二級危房可獲補(bǔ)貼3000元；

3、三級危房可獲補(bǔ)貼2000元。
法律依據(jù)
《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條
本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。
本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

引用法規(guī)
[1]《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 第二條

六、2023年融資租入的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)嗎

融資租入的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)的一種，所有權(quán)不屬于企業(yè)，但是由于企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。資租入固定資產(chǎn)是指承租人通過融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)。承租人以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃開始日，將該租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值相比中的較低者，作為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值；將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值；并將兩者的差額記錄為未確認(rèn)融資費(fèi)用。