一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)，合同是否有效

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)，合同如果符合以下條件的仍然有效
（一）雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；
（三）購(gòu)房合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條

二、購(gòu)房合同我一個(gè)人簽的字，貸款兩人簽的字，房產(chǎn)證上可以把老婆名字寫(xiě)上嗎？

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字，幾個(gè)名字，是依據(jù)購(gòu)房合同標(biāo)注名字來(lái)定，不能增減和更改。所以，你看一下你的購(gòu)房合同，就知道辦理房產(chǎn)證署名情況。
另外，房產(chǎn)證名字如寫(xiě)兩位，排名無(wú)先后，都是你倆共有，一人一半?；楹筚I(mǎi)房前提，不管排名，都是兩位婚后共有財(cái)產(chǎn)。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同共有人未全部簽字合同有效嗎

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分共有人未簽字合同有效。

2.房屋共有權(quán)人不簽字不影響合同的效力，僅僅是影響合同是否能實(shí)際履行的問(wèn)題。只要和他不存在《民法典》規(guī)定的無(wú)效的情形的就是有效的。

四、房屋租賃合同，不是房主簽的字是否有效

1、視情況而定。如果簽字人經(jīng)過(guò)房東授權(quán)，那么默認(rèn)合同生效，合同受法律保護(hù)。如果簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒(méi)有發(fā)生法律效力。如果是承租人經(jīng)出租人即房東同意，可以將租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

2、法律依據(jù)
《民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條
款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百零二條
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第五十四條