一、我想請(qǐng)教一下共同貸款買(mǎi)房主貸人怎么確定

收入方面選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度。
年齡方面注意年齡因素，相對(duì)年輕的一方能獲得更長(zhǎng)的貸款年限。
在商業(yè)住房貸款中，對(duì)于貸款時(shí)間和年齡的加和是有要求的。
“主貸人”年齡貸款年限男性不能超過(guò)65歲。
“主貸人”年齡貸款年限女性不能超過(guò)60歲。
住房貸款的期限最長(zhǎng)為30年，所以通常盡可能選擇長(zhǎng)的貸款期限，一般選擇年齡小的那方。

二、你好關(guān)于共同貸款買(mǎi)房主貸人怎么確定

收入方面選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度。
年齡方面注意年齡因素，相對(duì)年輕的一方能獲得更長(zhǎng)的貸款年限。
在商業(yè)住房貸款中，對(duì)于貸款時(shí)間和年齡的加和是有要求的。
“主貸人”年齡貸款年限男性不能超過(guò)65歲。
“主貸人”年齡貸款年限女性不能超過(guò)60歲。
住房貸款的期限最長(zhǎng)為30年，所以通常盡可能選擇長(zhǎng)的貸款期限，一般選擇年齡小的那方。

三、想了解一下對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房如何確定主貸人

先來(lái)解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

四、房子現(xiàn)在是貸款狀態(tài)，可是戶(hù)主有欠款?？梢园逊孔舆^(guò)戶(hù)或者把貸款人轉(zhuǎn)移給孩子嗎

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30的首付款付給賣(mài)方。 轉(zhuǎn)按揭需要的材料 原借款人所需資料

1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；

5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；

6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 新借款人所需資料

1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；

3、借款人婚姻證明復(fù)印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據(jù)；

6、房屋估價(jià)報(bào)告；

7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；

9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。