一、結(jié)婚前丈夫的貸款的房子，婚后幾年后可以分割房產(chǎn)

這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對(duì)待

1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒(méi)有對(duì)方名字，絕對(duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)；

3、婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槭赘犊钕鄬?duì)較少，還款期限較長(zhǎng)，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。

4、婚前簽訂合同并出首付，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚前簽訂合同并出首付，婚后共同還貸，但婚前首付款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。

二、丈夫婚前貸款買的房子，貸款沒(méi)還完，離婚后女方可以分到房產(chǎn)嗎

1、結(jié)婚前買的房離婚房貸沒(méi)有還完的，可以按房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行分割。

2、婚前買房，婚后雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，認(rèn)定共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于房屋的特殊性無(wú)法分割，一般房屋有產(chǎn)權(quán)登記一方擁有，但產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)給另一方一定的補(bǔ)償。

三、婚前財(cái)產(chǎn)，有按揭貸款，房產(chǎn)證是我的名字，房產(chǎn)證是婚后下來(lái)的，離婚怎么分割

財(cái)產(chǎn)的歸屬和分割與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān)。一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決，拿出財(cái)產(chǎn)分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn)；如果男女雙方協(xié)商解決不了，法院會(huì)先提出分割方案，盡量使男女雙方能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。而法院在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遵循以下原則

1. 尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方真實(shí)的、合法的意愿。

2. 男女平等原則。

3. 照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則。對(duì)因一方重婚、通奸、虐待或?qū)嵤┍┝Φ葌α硪环郊捌溆H屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要適當(dāng)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。

4. 照顧女方和子女利益的原則。

5. 有利生產(chǎn)與方便生活原則。

6. 不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則。
具體的怎么分割，雙方各自分多少得根據(jù)具體的財(cái)產(chǎn)情況來(lái)確定。
財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)你們雙方財(cái)產(chǎn)的具體信息來(lái)確定，一般情況下以下這些財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1. 一方婚前就已經(jīng)獲得的財(cái)產(chǎn)；

2. 一方因身體受到傷害而獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

3. 財(cái)產(chǎn)是通過(guò)遺囑或贈(zèng)與合同得到的，而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財(cái)產(chǎn)；

4. 一方專用的生活用品；

5. 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
而以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1. 婚后夫妻雙方的工資、獎(jiǎng)金；

2. 婚后一方或者雙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

3. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4. 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但法律明確規(guī)定的除外；

5. 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
一般而言，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻雙方平均分割，但你們也可以訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬和分割進(jìn)行約定，后期要分割財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)按照你們的協(xié)議處理。

四、結(jié)婚時(shí)買的房產(chǎn)，離婚前房子被抵押，貸款沒(méi)還完能分割房子嗎

結(jié)婚前買的房離婚之后房貸沒(méi)還完的可以按照房子的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行分割，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

五、婚前個(gè)人名義貸款買的房子，結(jié)婚后共同還貸，辦房產(chǎn)證可以加上妻子的名字嗎

1、婚前貸款買房，婚后可以加女方名字。加名需經(jīng)該房貸款銀行同意辦理贈(zèng)與公證，攜結(jié)婚證、戶口本、身份證、公證書等材料到房產(chǎn)交易中心，補(bǔ)交相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理加名手續(xù)。

2、法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條