一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，是否以工程竣工為行使條件

1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使不以建設(shè)工程是否竣工為限。

2、建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為前提的，所以即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實(shí)，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。這樣理解，有利于保護(hù)農(nóng)民工的利益，也符合立法本意。

3、但是如果因承包人自身原因?qū)е率┕べ|(zhì)量不合格或工程進(jìn)度未按約定完成的，就無(wú)權(quán)要求發(fā)包人支付工程款，相應(yīng)地，其也不能行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)。

風(fēng)險(xiǎn)提示從規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的角度而言，通過(guò)訴訟的方式來(lái)追討欠款，仍然是工程欠款追討的最佳方式。即便在訴訟的過(guò)程中，也可以通過(guò)由法官作為中間人，做欠款人的工作，同時(shí)被欠款人也作出一定程度的讓步，在這種情況下，欠款雙方很容易達(dá)成和解，然后簽署和解協(xié)議。在一方不履行和解協(xié)議時(shí)，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該協(xié)議即可。

二、如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，法律上是如何確定的

1、保障建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的依據(jù)是發(fā)包人未付特定的建設(shè)工程價(jià)款，該建設(shè)工程價(jià)款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，就該折價(jià)優(yōu)先受償。承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)，行使優(yōu)先受償權(quán)的范圍僅為承包人因承包工程實(shí)際支出的費(fèi)用。

2、法律依據(jù)《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。"

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第八百零七條

三、建設(shè)工程上設(shè)有抵押權(quán)，承包人是否還可以行使優(yōu)先受償權(quán)

建設(shè)工程上設(shè)有抵押權(quán)，承包人還可以行使優(yōu)先受償權(quán)，承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。該建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

風(fēng)險(xiǎn)提示裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人可以就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人可以工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人可以就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

四、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可否轉(zhuǎn)讓，有哪些相關(guān)的規(guī)定

法律分析
可以依法轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程承包人可以轉(zhuǎn)讓其在施工中形成的債權(quán)，受讓人基于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而取得工程款債權(quán)，根據(jù)建設(shè)工程款具有優(yōu)先受償?shù)男再|(zhì)，債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)享有該工程款的優(yōu)先受償權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條
發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第八百零七條

五、建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)有何規(guī)定，有哪些法律要件

在建筑行業(yè)工程承包的現(xiàn)象是非常普遍的，發(fā)包人支付價(jià)款，承包人負(fù)責(zé)建設(shè)工程。但是在工程建設(shè)完成后，發(fā)包人并不能如期付款，那么就可對(duì)該工程進(jìn)行折價(jià)或拍賣，承包方享有工程款優(yōu)先權(quán)。那么建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)有何規(guī)定，有哪些法律要件？

六、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使條件

承包人行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)具備三個(gè)條件
第一，發(fā)包人未按合同約定的時(shí)間、進(jìn)度支付工程價(jià)款;
第二，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期仍未支付;
第三，須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個(gè)月的除斥期間內(nèi)行使。
實(shí)踐中，發(fā)包人不按約定向承包人支付工程價(jià)款的情況很多，但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)卻是非常困難的。主要原因在于法律對(duì)催告期限和除斥期間的規(guī)定存在缺陷，在優(yōu)先受償權(quán)行使條件的設(shè)立上對(duì)承包人明顯不公。