一、買房貸款80萬(wàn)等額本金，15年還貸總利息是多少

1、還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。

2、不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了。

二、公積金貸款是等額本金好還是等額本息好

建議選擇等額本息還款方式。等額本息和等額本金這兩種還款方式的差別主要是本金的扣減速度不同，等額本息的本金扣減速度較慢，還款壓力比較平和，總利息較多；等額本金的本金扣減速度就快得多了，前幾年的還款壓力也大的一筆，總利息少一些。由于住房公積金貸款采取的是按揭的形式，一般期限較長(zhǎng)，隨著貸款額度的不斷增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考慮利息的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把工資水平，通貨膨脹，購(gòu)買力等因素都考慮進(jìn)來(lái)，早期償還較多資金并不是一個(gè)明智的選擇。目前，住房公積金貸款年利率5年以上檔次為3.

25%，已達(dá)到歷史最低點(diǎn)，印象中最高年利率好像是5.

22%。而商業(yè)銀行的三年期存款基準(zhǔn)利率為2.

75%，一般存款達(dá)到5萬(wàn)元就可以享受上浮30%，10萬(wàn)元可上浮40%，也就是3.

575-

3.

85%，已經(jīng)高于住房公積金貸款利率了。由于定期存款的門檻是比較低的，我們可以說(shuō)，個(gè)人使用住房公積金貸款的財(cái)務(wù)成本是負(fù)的，完全可以利用這筆資金賺取利差。這樣看來(lái)，住房公積金貸款最好不要太快還清，盡量選擇較長(zhǎng)的還款期限，制訂壓力較小的還款計(jì)劃，使用這筆資金進(jìn)行理財(cái)投資。所以，最優(yōu)的選擇還是等額本息還款方式。

三、買房貸款等額本息和等額本金區(qū)別是什么

等額本金和等額本息的區(qū)別如下

1、每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

2、適合人群不同。等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

四、要如何貸款買房最省錢一等額本息

由于房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各家銀行為了拉攏借款人，紛紛推出了一些新穎的房貸，其實(shí)這些房貸的本質(zhì)區(qū)別就是還款方式不同。
目前，國(guó)內(nèi)各大商業(yè)銀行推出的房貸還款方式包括等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結(jié)構(gòu)性固定利率、氣球貸、循環(huán)貸、存抵貸、寬期限房貸 、輕松安居貸、按揭開放賬戶房貸、隨借隨還房貸。
一、等額本息
名詞解釋這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的還款方式。它是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
舉例說(shuō)明假設(shè)需要向銀行貸款２０萬(wàn)元，還款年限為１５年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還１６３６ 元。初始的兩三年，

１６３６ 元中大約８０%以上是歸還銀行的利息部分。
優(yōu)點(diǎn)每月還款額相同，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。
缺點(diǎn)其利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高。
適合人群收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作相對(duì)穩(wěn)定的群體。

五、購(gòu)房貸款還款等額本息能怎么算

等額本息是指借款人等于貸款本金和利息每月還款金額，每月的貸款利息每月在剩余貸款本金計(jì)算，每月結(jié)算開始，利息本金逐月增加，每月下降，每月還款金額。這是目前最受歡迎和最受歡迎的還款方式，還款方便，收支平衡。納稅人的壓力相對(duì)較小，每月都很平衡。
資本和利息相等的月回報(bào)率計(jì)算
每月還款率=[（

1個(gè)月以上還款期，利率]][（

1+利率）*-

1）貸款本金償還期
例如假設(shè)銀行有20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為

4.

2%，按月還款。
根據(jù)公式，本金和利息每月要報(bào)銷，

123

3.14元。
第一個(gè)月貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息=

200000×

4.

2%/

12=700元，交本金53

3.14元，仍欠銀行貸款19946

6.86元;
第二個(gè)月應(yīng)付利息=

1995

15.

67×

4.

2%/

12=

69

8.3元，交本金53

4.84元;
每月還款金額相同。在上個(gè)月本金和利息的分配比例中，上半年利率大，本金比例小。還款期超過(guò)一半后，逐步轉(zhuǎn)為本金，利率較低?？偫蚀笥诘刃П窘穑J款期限越長(zhǎng)，利息差額越大。不過(guò)，由于每月的付款額相同，因此，適當(dāng)?shù)募彝ラ_支計(jì)劃，特別是年輕人的開支計(jì)劃，可以適用于本金和利息法，因?yàn)槭杖霑?huì)隨著年齡的增長(zhǎng)或工作晉升而增加。在實(shí)際的住房按揭貸款辦理過(guò)程中，借款人沒(méi)有特別說(shuō)明的情況下，銀行一般均按照等額本息設(shè)置為借款人的默認(rèn)還款方式。同時(shí)，雖然大多數(shù)銀行還款方式是雙方約定，但也有部分銀行在辦理貸款時(shí)只提供一種還款方式，并非完全按照客戶的選擇來(lái)執(zhí)行。
看到上面的文章，我想大家都知道購(gòu)房貸款還款等額本息怎么算了，大家在計(jì)算的時(shí)候，一定要事先了解一些相關(guān)的知識(shí)，這樣再貸款的時(shí)候需要付出什么樣的利息就能夠非常明白了。

六、購(gòu)房貸款還款等額本息怎么算

等額本息是指借款人等于貸款本金和利息每月還款金額，每月的貸款利息每月在剩余貸款本金計(jì)算，每月結(jié)算開始，利息本金逐月增加，每月下降，每月還款金額。這是目前最受歡迎和最受歡迎的還款方式，還款方便，收支平衡。納稅人的壓力相對(duì)較小，每月都很平衡。
資本和利息相等的月回報(bào)率計(jì)算
每月還款率=[（

1個(gè)月以上還款期，利率]][（

1+利率）*-

1）貸款本金償還期
例如假設(shè)銀行有20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為4.

2%，按月還款。
根據(jù)公式，本金和利息每月要報(bào)銷，

1233.14元。
第一個(gè)月貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息=

200000×

4.

2%/

12=700元，交本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;
第二個(gè)月應(yīng)付利息=

199515.

67×

4.

2%/

12=

698.3元，交本金534.84元;
每月還款金額相同。在上個(gè)月本金和利息的分配比例中，上半年利率大，本金比例小。還款期超過(guò)一半后，逐步轉(zhuǎn)為本金，利率較低。總利率大于等效本金，貸款期限越長(zhǎng)，利息差額越大。不過(guò)，由于每月的付款額相同，因此，適當(dāng)?shù)募彝ラ_支計(jì)劃，特別是年輕人的開支計(jì)劃，可以適用于本金和利息法，因?yàn)槭杖霑?huì)隨著年齡的增長(zhǎng)或工作晉升而增加。在實(shí)際的住房按揭貸款辦理過(guò)程中，借款人沒(méi)有特別說(shuō)明的情況下，銀行一般均按照等額本息設(shè)置為借款人的默認(rèn)還款方式。同時(shí)，雖然大多數(shù)銀行還款方式是雙方約定，但也有部分銀行在辦理貸款時(shí)只提供一種還款方式，并非完全按照客戶的選擇來(lái)執(zhí)行。