一、夫妻離婚房產歸一方，房產歸另一方，怎么辦理過戶

取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當事人需要按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產?！　《x婚房產歸一方怎么辦理過戶，首先要知道辦理離婚析產登記的必備資料離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

二、我未婚，房產證是倆人的名字，想要過戶到我自己的名下，銀行有貸款，應該怎么過戶

抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶
方法二買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
方法三贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

三、男方婚前房產婚后女方要過戶屬共同財產嗎

婚前房產不屬夫妻共同財產，故而此時該房產不能參與分割。在婚姻法中，夫妻共同財產是很重要的制度，如果是夫妻共同財產的，夫妻雙方當事人有平等的處分權的，如果是婚前個人財產的，就只能由所有人對財物進行處分。

四、繼承的房產未辦過戶，算夫妻的共同財產嗎

要看被繼承人有沒有遺囑，遺囑上有沒有注明是給自己孩子一方。如果被繼承人沒有指定歸個人所有，就算是夫妻共同財產。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，
（五）其他應當歸共同所有的財產。

五、夫妻一方有按揭房，離婚時房產能過戶給他嗎,有沒有相關的法律規(guī)定

根據我國法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條