一、咨詢下對于個人住房轉讓營業(yè)稅關于滿二和滿五的區(qū)別

滿
二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢。房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．

6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

二、二手房過戶滿五年再出售合法嗎

二手房過戶滿五年再出售合法
購買房屋后再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經濟適用房也要住滿五年才能出售。
我國法律規(guī)定購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

引用法規(guī)
[1]《經濟適用住房管理辦法》 第三十條

三、你好，問一下二套房與首套房購買手續(xù)有什么區(qū)別嗎

1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。

四、怎么區(qū)別現房和二手房

現房是相對于期房而言的，已經蓋好的房子不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。而期房轉現房，即指預售的期房轉為現房銷售。
現房是已經建造好的房屋，其優(yōu)劣勢是相對于期房而言的，現房的品質一般有保障，且購買了現房，可以馬上裝修入住。不過現房的價格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購房者帶來更大的購房壓力，并且選擇余地較少。
與二手房相對應的是新房，新房是從開發(fā)商手中購買的房屋，而二手房是從個人手中購買的房屋，屬于第二次轉手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質量、風格有好有壞，購房者可以依據自己的喜好進行選擇。如果買到對裝修風格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。
二手房具體而言也可以說是以現房的形式購買的，已經裝修好的房屋，房屋品質好壞一目了然，周邊的配套設施也比較成熟了。二手房交易的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十四條