一、二手房交易稅費新政策，買二手房交易稅費新政策

你好，關于上述的問題，解答如下二手房交易稅規(guī)定:

1、契稅（買方支付）根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.

6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.

6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.

6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.

6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

二、二手房買賣稅費怎么收取，二手房買賣交易稅費

您好，企業(yè)根據稅法規(guī)定應交納的各種稅費包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、教育費附加、礦產資源補償費、印花稅、耕地占用稅等。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的交納情況，并按照應交稅費的種類進行明細核算。該科目貸方登記應交納的各種稅費等，借方登記實際交納的稅費；期末余額一般在貸方，反映企業(yè)尚未交納的稅費，期末余額如在借方，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費。希望以上的解釋對您的二手房買賣稅費的問題有幫助。

三、二手房交了契稅，以后買賣需要交什么稅

二手房過戶所要繳納的費用交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

1、契稅基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.

5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.

5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業(yè)稅稅率為5.

5%。根據2021年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．

05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．

03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、

3%、

1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。