一、戶(hù)口不在村里，父母的房子能過(guò)戶(hù)給我嗎

在目前的法律制度下，農(nóng)村的土地、宅基地、房屋屬于集體財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民雖然有自己的房子，但從法律上講，農(nóng)民自己是沒(méi)有所有權(quán)的，因此農(nóng)村的房屋農(nóng)民都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，也就不存在過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請(qǐng)抵押貸款。 現(xiàn)在，一些地方開(kāi)始試點(diǎn)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記制度，但大多在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)。如果你所在地區(qū)的農(nóng)村還沒(méi)有開(kāi)始進(jìn)行農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記，那就不存在過(guò)戶(hù)到你名下的問(wèn)題，直接繼承就可以；如果已經(jīng)登記的，就會(huì)有相應(yīng)的主管部門(mén)（一般都是房管局），然后找到那個(gè)部門(mén)就可以了。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)本人不能到場(chǎng)怎么辦，法律上如何認(rèn)定

律師解答
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)本人不能到場(chǎng)，可以簽訂授權(quán)書(shū)，由他人代為辦理。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

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引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條

三、將房子賣(mài)給一個(gè)人，沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)，后來(lái)將房子賣(mài)給另一個(gè)人且辦了過(guò)戶(hù)怎么辦

1、這種情況叫做一房多賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將同一商品房重復(fù)銷(xiāo)售的行為，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

2、從權(quán)屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)或合同登記備案的買(mǎi)受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買(mǎi)受人只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在的“一房二賣(mài)”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 第（二）項(xiàng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條

四、房子過(guò)戶(hù)只有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)怎么辦？

你好，對(duì)于房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)怎么辦的問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)不更名 原房主本人拿著身份證去房產(chǎn)住宅局可以掛失產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)重新辦里產(chǎn)權(quán)。私下簽售的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也不受法律保護(hù)。最安全的辦法就是產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶(hù)如果房主不方便配合產(chǎn)權(quán)更名，你可以選擇公證（全權(quán)委托，有轉(zhuǎn)委托權(quán)），而且也不是很擔(dān)務(wù)時(shí)間，到公證處就辦里。這樣，即使原房產(chǎn)再拿到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于他來(lái)說(shuō)也沒(méi)有任何意義，如同廢紙。也可以先擇贈(zèng)與，繼承。但這兩種方法在將來(lái)再進(jìn)行交易中會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。