一、買賣不破租賃的例外有哪些，規(guī)定是什么

1、動產(chǎn)租賃的限制適用；

2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。

二、買賣不破租賃原則有兩種例外是什么？

買賣不破租賃原則的適用中是有四處例外的情況的，具體為動產(chǎn)適用、抵押權(quán)適用、查封財產(chǎn)適用以及破產(chǎn)適用上，對于上述四種情況，是不可以適用于買賣不破租賃的原則的，具體情況結(jié)合實際而定。

三、買賣不破租賃是什么意思，有哪些相關(guān)規(guī)定

買賣不破租賃的意思為私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，是不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響的，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

四、破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用有效嗎？

破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用是無效的，我國法律上明確規(guī)定了對破產(chǎn)案件是不適用于買賣不破租賃的，另外還存在其它幾種情況下是不可以適用于買賣不破租賃的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來進行處理和認(rèn)定。

五、買賣不破租賃有什么例外情況，有哪些相關(guān)規(guī)定

1、動產(chǎn)租賃的限制適用；

2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定租賃關(guān)系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定租賃關(guān)系的限制適用；

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。

六、買賣不破租賃是否拍賣破租賃

1、動產(chǎn)租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。

2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用
最高人民法院關(guān)于適用相關(guān)規(guī)定“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！奔丛诘盅簷?quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用
查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)和救濟。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，不動產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經(jīng)他字第8號復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受。

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用
破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。
正常情況下只有人民法院才能依法處置拍賣的財產(chǎn)，問題是，此不動產(chǎn)如果在被法院拍賣之前就已經(jīng)租出去了的話，就算是法院要拍賣，恐怕也很少有人會競拍的，法院也沒有權(quán)利強制性的要求受買人接受這樣的一種結(jié)果，畢竟大多數(shù)人買不動產(chǎn)還是為了盡快使用。