一、如果用房子抵押貸款，那房子抵押貸款利息怎么算

房屋抵押銀行貸款利息計算
（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注存貸通用）

1.日利率（

0/

000）=年利率（%）÷

360=月利率（‰）÷

30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷

12
（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
計息期為整年（月）的，計息公式為
①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為
②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
（三）復(fù)利
復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
（四）罰息
貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金
性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案并告知客戶;xx信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

二、銀行房屋抵押貸款利息是多少，房貸利息多少

貸款所需資料中，房貸抵押貸款利息是多少要根據(jù)你提供的以下資料確定

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，結(jié)婚的帶結(jié)婚證、未婚的需提供未婚證明、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；。

三、房產(chǎn)抵押貸款利息是多少，平安銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

銀行房產(chǎn)抵押貸款利息　據(jù)了解，目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響?！　∧壳般y行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為　　一年以下（含一年）利率為4.

35%;　　一年至五年（含五年）利率為4.

75%;　　五年以上為4.

90%。

四、用宅基地抵押貸款，宅基地抵押貸款利率怎么算

要使農(nóng)民擁有自建房（宅基地）抵押權(quán)，法律和政策需要作重大調(diào)整　　

1、農(nóng)民宅基地使用權(quán)是用益物權(quán)，特別是宅基地上的房屋屬于農(nóng)民所有，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)民擁有轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán)；　　

2、允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押，緩解農(nóng)民貸款難的問題；　　

3、允許農(nóng)村閑置的土地和房屋物盡其用，可以轉(zhuǎn)讓和抵押；　　

4、允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。 　　
也有個別地方試點住房抵押貸款，實質(zhì)上都是違法行為。

五、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？貸款利息怎么算

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。
（一）貸款利率應(yīng)如何確定

1、貸款利率的確定貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明

2、貸款利息的計收貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。

3、貸款停息、減息和免息除國務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個人無權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院的決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。
（二）貸款利息是多少
決定貸款利息的三大因素貸款金額、貸款期限以及貸款利率。
央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率，計算方法分兩種

1、定期計息定期計息的貸款，計算公式計息積數(shù)×（貸款年利率÷

360）

2、逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的解析方式。貸款利息貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷

360）

六、房屋抵押貸款利息怎么算？首付要多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為4.

77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.

04%（按各地政府實際情況定）。
貸款額度最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80%。
首付需付購房款的20%-

30%。