一、征收公告發(fā)布之前需要準備什么資料

（一） 項目是否因國防、外交、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)改造的需要及其他公共利益的需要征收;
（二） 是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃，保障性安居工程、舊城區(qū)改建是否已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;
（三） 政府公布擬征收補償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據(jù)征求意見修改的情況是否公布;
（四） 舊城區(qū)改建項目，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合法律規(guī)定的，政府是否組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，是否根據(jù)聽證會的情況修改方案;
（五） 政府是否進行了社會穩(wěn)定風險評估;
（六） 政府是否建立了?？钯~戶，存儲征收補償費;
政府擬定拆遷補償政策時需要確定，相應(yīng)的賠償標準，必須要賠償被拆遷戶的拆遷補助費、安置補助費、搬遷補助費、誤工費等等，其中安置補助費是一般先補助三個月，如果是在搬遷之后的三個月還未有穩(wěn)定的居住地的，政府機構(gòu)需要對其進行再次補助。

二、征收土地預(yù)公告發(fā)布后不得做什么

對土地進行征收時，縣級以上地方人民政府發(fā)布預(yù)公告后，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建。
我國法律規(guī)定房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
政府征地程序有

1、擬訂征用土地方案由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

2、審查報批報有批準權(quán)限的上級政府批準。

3、方案公告由市、縣人民政府對經(jīng)批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

4、征地補償?shù)怯洷徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br>

5、制定征地補償、安置方案由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經(jīng)核實）制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。

6、公告征地補償、安置方案并組織實施征地補償費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全部支付。

7、清理土地征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十六條

三、房屋征收下達征收決定書前需要做哪些工作

1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

2、作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十二條

四、怎樣發(fā)布土地征收公告才算合法

土地征收公告中對土地征收范圍、征收補償標準、安置方案等信息的就是合法的。
第一，關(guān)于公告形式的問題。
《征收土地公告辦法》第三條規(guī)定“征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征收補償、安置方案公告應(yīng)當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告?！?br/>根據(jù)該條規(guī)定可知，發(fā)布征收公告必須是書面形式，也就是說通過大廣播廣播或者挨家挨戶口頭通知等形式來告知村民土地征收決定的，都是不符合法律規(guī)定的。書面形式可以是在村委會的宣傳欄、活動廣場醒目處等村民經(jīng)常聚集的地方進行張貼公告，也可以是將征收土地公告和征地補償安置方案公告的印制成小冊子向每一位村民發(fā)放。
第二，關(guān)于補償標準的問題。
根據(jù)《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
國土資源部2010年6月26日發(fā)布的《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定各地應(yīng)當建立征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2到3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。
我國法律上也對征地程序的合法化進行了規(guī)定，行政機關(guān)在征地時，應(yīng)當依據(jù)征收土地公告辦法的規(guī)定，要以書面的形式，并且要在被征收土地所在地的村、組內(nèi)公告，如果相關(guān)人員有不同意見的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)向行政部門進行反饋。

引用法規(guī)
[1]《征收土地公告辦法》 第三條
[1]《土地管理法》 第四十八條

五、土地征收審批之前要做哪些事

1、確定征地位置范圍相鄰，四周要明確。
根據(jù)城市建設(shè)需求情況和擬建項目用地情況結(jié)合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)和城市規(guī)劃用地區(qū)來確定征地塊。

2、征地預(yù)公告在征地依法報批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。