一、小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證怎么辦理，規(guī)定是什么

法律咨詢解答
小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4.

38%的建筑環(huán)節(jié)稅收。三、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。四、房屋購(gòu)買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買房屋合同到財(cái)政部門（農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）交納契稅稅。五、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)土地管理法》

二、房子有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，房子有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的

　房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　‘a(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別為您分別羅列了，希望對(duì)您能有幫助

三、集體房產(chǎn)證能貸款嗎？什么是集體房產(chǎn)權(quán)

集體房產(chǎn)證能貸款，但是要滿足一定條件。國(guó)有出讓或劃撥、集體擁有的就可以、但手續(xù)較為復(fù)雜，有的地方國(guó)土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產(chǎn)抵押要求集體表決同意；如果是三農(nóng)集體用地，只有流轉(zhuǎn)地在有些地方可以接受抵押。
使用權(quán)抵押的，土地管理部門核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)持相關(guān)文件向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。
集體房按揭貸款需要準(zhǔn)備，購(gòu)房的證明文件、售樓處所出具的購(gòu)房證明文件需要用到房產(chǎn)局去開具集體房證明文件，可根據(jù)信息來查詢名下是否有其它房產(chǎn)、購(gòu)房者的戶口本原件及復(fù)印件、房管局所出具的集體房證明文件這些材料。

四、無產(chǎn)權(quán)二手房買賣如何公證，規(guī)定是什么

法律咨詢解答
可以對(duì)買賣合同進(jìn)行公證。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。一、申請(qǐng)

1本人申請(qǐng)?zhí)峤簧矸葑C及相關(guān)材料，填寫公證申請(qǐng)表；
2代理申請(qǐng)除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及代理人身份證；
3特殊規(guī)定下列公證須本人親自申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。二、受理

1、受理?xiàng)l件
1申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系；
2申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)的公證事項(xiàng)無爭(zhēng)議；
3符合公證業(yè)務(wù)范圍；
4屬于本公證處管轄范圍。

2、制作筆錄公證員制作談話筆錄，當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

3、要求回避當(dāng)事人要求公證員回避，經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查，并通過詢問證人、當(dāng)事人收集證據(jù)，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等方式核實(shí)。四、審批按規(guī)定需要審批的，由承辦公證員擬制公證書，連同被證明的文書，當(dāng)事人提供的材料及核實(shí)材料，公證審批意見報(bào)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批。五、出證符合規(guī)定自受理之日起十五個(gè)工作日（法定節(jié)假日除外）內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書，申請(qǐng)人或代理人在回執(zhí)上簽收。
相關(guān)法律規(guī)定
《公證法》第二十五條-第三十五條

引用法規(guī)
[1]《公證法》 第二十五條
[2]《公證法》 第三十五條