一、集體土地上的企業(yè)征收是怎樣的

1、企業(yè)擁有集體土地使用權，就需要給予相應的補償
據(jù)了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權證是不予補償?shù)模S多地區(qū)都是有這樣的情況。

2、土地上一般附著兩種權利，一所有權;二使用權。所有權的性質跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權，另一個是集體土地使用權。

二、集體土地征收是怎樣的

對于國家征用土地，都有一個詳細的流程。那么，以下是集體土地征收流程一、征地告知擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣（市、區(qū)）國土資源部門應當將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。下發(fā)告知書后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地實施時一律不予補償。 二、確認征地登記調查結果征地書面告知后，縣（市、區(qū)）人民政府組織相關部門對擬征收土地的權屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查清點，調查結果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人簽字確認。三、擬訂《征地補償安置方案》縣（市、區(qū)）國土資源部門會同有關部門依據(jù)有關規(guī)定、土地征收補償安置標準和調查確認結果，擬定《征地補償安置方案》。土地征收補償安置方案包括下列⑴土地的權屬、地類、面積;⑵土地征收補償安置費的標準、數(shù)額;⑶地上附著物和青苗補償標準、數(shù)額;（不包括拆遷安置等費用）⑷失地人員的具體安置方式; ⑸其他補償安置措施。四、預存征地補償費用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對《征地補償安置方案》有異議并要求聽證的，縣（市、區(qū)）國土資源行政部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關要求組織聽證;沒有異議的，由申請用地單位或市（縣）土地儲備中心根據(jù)《征地補償安置方案》核定的費用標準將征地補償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農(nóng)民社保費用全額繳入預存征地補償款專戶。五、組織用地申報材料征地補償款預存后，縣（市、區(qū)）國土資源行政部門應當按照有關規(guī)定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。⑴縣（市、區(qū)）人民政府請示文件;⑵建設用地“一書四方案”;⑶《土地權屬、地類、面積匯總表》、《人均耕地變化情況表》、《建設擬征（占）地土地權屬匯總表》;⑷城鄉(xiāng)規(guī)劃意見;⑸集體所有權證;⑹征地聽證告知材料;⑺預存社保費用的資金憑證;⑻補充耕地驗收文件及補充耕地位置圖;⑼土地勘測定界技術報告和土地勘測定界圖;⑽標注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖。⑾其他需要按照省廳規(guī)定提供的材料，按省里有關規(guī)定執(zhí)行。

三、集體土地使用權房屋如何征收，法律上如何認定

專業(yè)分析
集體土地上房屋的征收要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行，征收要合法必須按照以下程序進行

1、發(fā)布征收公告。房屋征收部門應當告知被征收人被征收的范圍，對征收公告有異議的被征收人可以要求舉行聽證會。

2、登記調查。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人進行公布。

3、制作房屋征收決定。市、縣級政府作出房屋征收決定前要進行社會風險性評估，征收決定作出后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，但房屋征收實施單位不得以營利為目的。

4、擬定征收補償方案。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級政府進行審批，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

5、市縣級政府根據(jù)公眾意見修改的情況修改方案后做出征收決定，做出決定后及時公告。在做出決定前，還需要進行社會穩(wěn)定風險評估，補償費用應當足額到位，專戶存儲、?？顚Ｓ谩?br>

6、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，簽訂補償協(xié)議。

7、落實補償后交付土地。以貨幣進行補償?shù)?，政府機關應當在落實被征收人的補償后，才能要求被征收人按期交付被征收的房屋。
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四、集體土地的征收程序是怎么樣的

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。