一、請(qǐng)教一下回遷房和商品房有什么區(qū)別？能不能買

近年，隨著打工經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平的提高，在堅(jiān)持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。條例將推動(dòng)土地依法有序流轉(zhuǎn)作為當(dāng)前穩(wěn)定、完善土地承包關(guān)系的重中之重。條例規(guī)定了土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則，“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，依法、自愿、有償進(jìn)行?！薄巴恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包地的集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。”條例對(duì)委托流轉(zhuǎn)予以規(guī)范，規(guī)定“應(yīng)當(dāng)由承包方出具簽名或者蓋章的流轉(zhuǎn)委托書”;“未經(jīng)承包方書面委托，任何組織和個(gè)人以承包方名義與流轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同無(wú)效?！睘楸Ｗo(hù)承包方的土地流轉(zhuǎn)權(quán)，條例規(guī)定“承包方是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體，有權(quán)依法自主決定承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式等，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫和阻礙。”同時(shí)，規(guī)定流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，“受承包方委托，集中連片流轉(zhuǎn)的收益由發(fā)包方代為結(jié)算的，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將流轉(zhuǎn)收益及時(shí)足額支付給承包方?！蓖ㄟ^(guò)以上解讀，我們了解了湖北省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)問(wèn)題，如土地承包經(jīng)營(yíng)的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)之間的關(guān)系、承包權(quán)繼承問(wèn)題、征地占地以及土地流轉(zhuǎn)的處理。對(duì)于廣大農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，了解并熟悉以上規(guī)定有助于知曉并保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益，如需幫助，歡迎來(lái)法律365平臺(tái)咨詢。

二、回遷房和商品房區(qū)別主要都有哪些

一、本質(zhì)上的區(qū)別

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，對(duì)回遷民土地做出賠償而給出的房屋;一般建立的樓盤都是有相應(yīng)的回遷房的，而這些回遷房的售價(jià)低于商品房的售價(jià)。

2、商品房主要是通過(guò)特指經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，而由相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)的，建成后再在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

3、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。
二、價(jià)格上的區(qū)別
在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
三、買賣雙方關(guān)系的區(qū)別
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同。商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
四、兩者性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

三、回遷房和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？

回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有土地性質(zhì)不同、產(chǎn)權(quán)不同、不能上市交易、是否可以抵押貸款等，對(duì)于回遷房一般是對(duì)拆遷戶的安置補(bǔ)償房產(chǎn)，但小產(chǎn)權(quán)是顯然是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的未審批土地。

四、回遷房和商品房有些什么區(qū)別

1、商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別
1在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

五、回遷房有房產(chǎn)證嗎，有房產(chǎn)證的回遷房

很高興回答回遷房有房產(chǎn)證嗎這個(gè)問(wèn)題。是這樣的，基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的，就目前全國(guó)各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價(jià)格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（

2021年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了，02年買的房子當(dāng)時(shí)是10萬(wàn)多點(diǎn)，結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒有下來(lái)，房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬(wàn)左右，結(jié)果房東不買給他了，他已經(jīng)付了全款，結(jié)果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內(nèi)退還他10萬(wàn)元的購(gòu)房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購(gòu)買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的，從業(yè)5年我從來(lái)不做回遷房的買賣，因?yàn)檫@類房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證，5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。 還有就是關(guān)于更名這個(gè)事，據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋，房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進(jìn)行 了，開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下?？梢愿木妥C明他在房管局沒有備案，也許手續(xù)都還沒有辦齊，所以對(duì)于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。 關(guān)于公積金這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購(gòu)房時(shí)可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會(huì)按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費(fèi)的話是按照2021年最新的國(guó)家住房管理辦法收取，不管是公積金購(gòu)房還是商業(yè)貸款購(gòu)房都是一樣的稅。你購(gòu)房之前可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購(gòu)房的優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查.）