一、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金如何使用？

建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的使用應(yīng)由三分之二以上業(yè)主討論通過，向所在地房產(chǎn)局申請列支，報政府建設(shè)主管部門備案后由專戶管理銀行將物業(yè)維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
法律依據(jù)
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

引用法規(guī)
[1]《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條

二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金應(yīng)如何歸屬和使用

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。
維修資金的使用，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第281條

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金歸誰所有如何使用

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。
維修資金的使用，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第281條

四、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金應(yīng)如何歸屬和使用建筑物共有部分

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物；
及其附屬設(shè)施的維修資金。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。
經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十一條

五、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金如何使用

《民法典》第二百八十一條規(guī)定“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布。”該條首先規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。但是維修資金的使用涉及業(yè)主能否正常使用建筑物及其附屬設(shè)施，關(guān)系著每個業(yè)主的切身利益，因此，《民法典》第二百八十一條規(guī)定，維修資金的使用應(yīng)當經(jīng)業(yè)主共同決定，根據(jù)《民法典》第二百七十八條，維修資金的使用，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。關(guān)于維修資金的用途，《民法典》第二百八十一條規(guī)定主要用于業(yè)主專有部分以外的共用部分的維修。例如電梯、水箱等的維修。至于業(yè)主專有部分以外的哪些部分為共有部分，哪些設(shè)施為建筑物的附屬設(shè)施，要根據(jù)每一棟建筑物、每一個建筑區(qū)劃的不同情況具體分析。建設(shè)部和財政部聯(lián)合印發(fā)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法規(guī)定，共用部位，是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住房內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。為便于業(yè)主及時了解建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集情況，依法監(jiān)督維修資金的使用，《民法典》第二百八十一條還明確規(guī)定，維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當予以公布。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百七十八條
[1]《民法典》 第二百八十一條
[1]《民法典》 第二百八十一條

六、怎樣確定建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后建筑物的歸屬

建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百五十二條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。
《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十二條
[1]《民法典》 第三百五十九條