一、房屋建筑質(zhì)量鑒定包括哪些方面？

房屋建筑質(zhì)量鑒定包括房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定、公共場所安全性鑒定等情況，具體見以下說明。房屋建筑質(zhì)量鑒定的結(jié)果關(guān)系到居民的生命財產(chǎn)安全，應(yīng)當(dāng)嚴格相關(guān)部門的質(zhì)量鑒定情況來進行處理，避免發(fā)生建筑質(zhì)量問題。

二、建設(shè)規(guī)劃與土地證不一致，所建的房屋如何認定

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是規(guī)劃局發(fā)的,它附件是那塊地的規(guī)劃怎么建設(shè),比如這塊地即將要建設(shè)的房子高層在放在哪里,籃球場或者社區(qū)其他建筑物安排在哪里,安排多大面積,都是由這個證決定的,等同于規(guī)劃每個樓盤的設(shè)計;如果你去查這個證的附件資料,就可以看到這個樓盤的容積率,建筑密度,綠地率之類的指標,如果開發(fā)商修改規(guī)劃再加層就是增加容積率也就是修改這個證;

2、《國有土地使用證》從這個證你可以看到這塊地的權(quán)屬誰的,這個樓盤的使用年限（除非是劃撥的）,以及是否是商?。ㄓ行┢鋵嵤蔷频旯焉虡I(yè)當(dāng)商住賣,年限少了三十年的）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》從這個證的相關(guān)資料你可以看到開發(fā)商報建時整個樓盤的詳細平面圖之類的,跟《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有相似的作用,只是上面那個是對地的粗略規(guī)劃,下面這個是動工之前對整個樓盤很詳細的布局設(shè)計的審批;

4、《建筑工程施工許可證》這個證是通常建設(shè)局發(fā)的,從這個證你可以查到這個樓盤建設(shè)的樓等主體結(jié)構(gòu)是否審批合格,用料及鋼筋用量等等,是從建筑物的安全性層面來審核是否可以動工的;

5、《商品房預(yù)售許可證》這個證的取得要符合下列條件:
1項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
2建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3國有土地使用證;
4建設(shè)工程開工證;

5、已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25%以上;

6、施工進度和竣工交付時間確定。

三、建筑工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準是什么？

5.

0.

8、

6.

0.6條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。同時，該標準出臺將影響系列地方標準進行更新，配套表格及規(guī)范也將作調(diào)整。

四、建筑工程質(zhì)量驗收與評定標準條例規(guī)定了什么？

1、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標準，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗制度和綜合施工質(zhì)量水平考核制度。

2、建筑工程應(yīng)該按下列規(guī)定進行施工質(zhì)量控制

1、建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。

2、各工序應(yīng)按施工技術(shù)標準進行質(zhì)量控制，每道工序完成后應(yīng)進行檢查。