一、請(qǐng)問一下商品房的土地使用權(quán)使用期限是多久

商業(yè)用地的土地使用期限是40年，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第12條

二、我想請(qǐng)教一下商品房土地使用年限是多久

商品房的使用年限是70年。其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

三、問一下商品房土地使用期限是多少年

1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購房合同時(shí)開始,也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開始,而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始。

2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限,都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見到開發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購房之前的年限,才是購房后的實(shí)際使用權(quán)限。

3、一般購房時(shí),開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證,購房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開發(fā)商出示。

4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購買時(shí)的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系,因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦,國家雖然還沒有出臺(tái)具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi),所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。