一、房屋買賣增值稅怎么算？

１、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

２、一般情況增值稅的稅率為5.

6％，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。１個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；２個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.

6％征收增值稅；

二、二手房買賣交易時(shí)增值稅怎么算？

您好！關(guān)于二手房交易增值稅怎么算的問題，一般現(xiàn)有的二手房交易增值稅是怎么算第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢進(jìn)行核定;第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時(shí)毛坯市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，政府可以以略高于市場評(píng)估價(jià)（

5-

10%）基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計(jì)算，這樣投資客或二手房的賣方也不會(huì)有什么意見。第三、裝修費(fèi)用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費(fèi)用交易問題。第四、貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)可以當(dāng)做成本，征稅前應(yīng)在進(jìn)行差額計(jì)算之后扣除這些成本;第五、物業(yè)管理費(fèi)不計(jì)算成本，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費(fèi)的不做成本考慮。第六，理順?biāo)悸钒凑彰鞣慨a(chǎn)的市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行差額計(jì)算，扣除貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)之后，再進(jìn)行20%增值稅的征稅。

三、買房子增值稅怎樣算

一、什么是增值稅
增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
二、一般情況
增值稅的稅率為5.

6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；

2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.

6%征收增值稅；

3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.

6%。
三、特殊情況值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
（三）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%

1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；

5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。