一、騙取出口退稅罪與逃稅罪的關(guān)系

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

二、騙取出口退稅罪與逃稅罪的區(qū)別是什么？

（一）在犯罪客觀方面逃稅罪通常是納稅人在商品的國內(nèi)生產(chǎn)、銷售環(huán)節(jié)，實施偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，拒不申報納稅或者進行虛假納稅申報等手段，逃避應(yīng)繳納的稅款。騙取出口退稅罪則是是行為人在商品的出口環(huán)節(jié)，采取假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家的出口退稅款。但應(yīng)當注意的是，在商品的出口環(huán)節(jié)，只有行為人在根本沒有出口貨物，而采取假報出口或者其他欺騙手段騙取出口退稅款的，才能構(gòu)成騙取出口退稅罪。（二）在犯罪主體方面逃稅罪是特殊主體，通常只能由納稅人（包括自然人和法人）構(gòu)成，并且突出表現(xiàn)在該納稅人必須對其所逃稅款負有納稅的義務(wù)。而騙取出口退稅罪是一般主體，可由納稅人構(gòu)成，也可由非納稅人構(gòu)成，并且突出表現(xiàn)在該行為人通常不是其所騙稅收的納稅人。（三）在犯罪的主觀方面騙取出口退稅罪與逃稅罪雖同為故意犯罪，但兩者的犯罪目的各不相同。逃稅罪的目的是行為人在有納稅義務(wù)的情況下，不繳或少繳稅款、逃避納稅義務(wù)。騙取出口退稅的目的，則是行為人在未實際履行納稅義務(wù)的情況下，從國家的出口退稅款中獲取非法利益。

三、騙取出口退稅罪和偷稅罪的處罰標準

《中華人民共和國刑法》
第二百零四條【騙取出口退稅罪、偷稅罪】以假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國刑法》 第二百零四條

四、騙取出口退稅罪有哪些懲處？偷稅有哪些懲犯？

《中華人民共和國刑法》
第二百零四條【騙取出口退稅罪、偷稅罪】以假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國刑法》 第二百零四條

五、騙取出口退稅罪、偷稅要怎么罰處

《中華人民共和國刑法》
第二百零四條【騙取出口退稅罪、偷稅罪】以假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國刑法》 第二百零四條