一、物業(yè)公司營改增后稅率的規(guī)定是什么

物業(yè)公司營改增后稅率是6%。
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財(cái)稅201636號(hào)）附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》
（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅做法，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)限定外，稅率為6％。
（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅做法，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行限定。

二、營改增后出租土地使用權(quán)的稅率是多少？

專業(yè)分析

1、營改增以后，土地租賃的稅率是11%。

2、法律依據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條增值稅稅率（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 第十五條
[2]《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 第十六條

三、營改增后土地使用權(quán)出租稅率是多少？

專業(yè)分析
營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率，不能將轉(zhuǎn)讓與出租的稅率混為一談。土地使用權(quán)者不論是將土地使用權(quán)對(duì)外出租還是轉(zhuǎn)讓，在協(xié)議簽署后都必須到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局申報(bào)稅務(wù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳清自己的稅賦。

四、營改增后出租土地使用權(quán)稅率是多少？

營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率，不能將轉(zhuǎn)讓與出租的稅率混為一談。土地使用權(quán)者不論是將土地使用權(quán)對(duì)外出租還是轉(zhuǎn)讓，在協(xié)議簽署后都必須到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局申報(bào)稅務(wù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳清自己的稅賦。

五、營改增后增值稅的增值稅稅率

一、小規(guī)模納稅人營改增后稅率包括原增值稅納稅人跟營改增納稅人，從事修理修配勞務(wù)、貨物銷售、提供增值稅加工、跟營改增各項(xiàng)應(yīng)稅服務(wù)、征收率為3%。二、原增值稅納稅人營改增后稅率

1、銷售或者進(jìn)口貨物、另有例舉的貨物除外、提供加工、修理修配勞務(wù)、征收率為17%；

2、糧食、使用植物油、鮮奶、自來水、暖氣冷氣熱氣煤氣石油液化氣天然氣沼氣居民用煤炭、制品、圖書報(bào)紙雜志、飼料化肥農(nóng)藥農(nóng)機(jī)（整機(jī)）、農(nóng)膜、國務(wù)院規(guī)定的其他貨物、農(nóng)產(chǎn)品（指各種動(dòng)、植物初級(jí)產(chǎn)品）；音像制品、電子出版物、二甲醚、食用鹽出口貨物的征收率為13%。三、一般納稅人營改增后稅率（包括新納入的四大行業(yè)）

1、銷售服務(wù)1交通運(yùn)輸服務(wù)征收率為11%陸路運(yùn)輸服務(wù)鐵路運(yùn)輸服務(wù)、其他陸路運(yùn)輸服務(wù)；水路運(yùn)輸服務(wù)程租業(yè)務(wù)、期租業(yè)務(wù)；航空運(yùn)輸服務(wù)航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)；管道運(yùn)輸服務(wù)無運(yùn)輸工具承運(yùn)業(yè)務(wù)。2郵政服務(wù)

11%郵政普遍服務(wù)函件、包裹；郵政特殊服務(wù)郵政特殊服務(wù)；其他郵政服務(wù)指的是郵冊(cè)等郵品銷售、郵政代理等業(yè)務(wù)活動(dòng)。3電信服務(wù)基礎(chǔ)電信服務(wù)11%、增值電信服務(wù)6%；4建筑服務(wù)工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)、其他建筑服務(wù)、

11%；5金融服務(wù)

6%貸款服務(wù)貸款、融資性售后回租；直接收費(fèi)金融服務(wù)；保險(xiǎn)服務(wù)人身保險(xiǎn)服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)；金融商品轉(zhuǎn)讓金融商品轉(zhuǎn)讓、其他金融商品轉(zhuǎn)讓。6現(xiàn)代服務(wù)研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)，征收率為6%租賃服務(wù)中融資與經(jīng)營租賃服務(wù)的有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)以及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)的征收率分別為17%和11%；鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)、其他現(xiàn)代服務(wù)6%。

2、生活服務(wù)文化體育服務(wù)、教育醫(yī)療服務(wù)、旅游娛樂服務(wù)、餐飲住宿服務(wù)、居民日常服務(wù)、其他生活服務(wù)，征收率為6%。

3、銷售五行資產(chǎn)技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽(yù)、其他權(quán)益性無形資產(chǎn)、自然資源使用權(quán)征收率為6%，（其中自然資源使用權(quán)的土地使用權(quán)征收率為11%、）

4、銷售不動(dòng)產(chǎn)建筑物、構(gòu)筑物，征收率為11%。以上是營改增后增值稅稅率是什么的解答

六、營改增后施工企業(yè)勞務(wù)分包稅率如何計(jì)算？

想清楚營改增后施工企業(yè)勞務(wù)分包稅率這個(gè)問題，第三十三條 銷售額，是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！　r(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，但不包括代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。 　　本條款是對(duì)應(yīng)稅服務(wù)的銷售額的范圍確認(rèn)。　　價(jià)外費(fèi)用具體包括項(xiàng)目范圍的問題，在原增值稅暫行條例及營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則中對(duì)價(jià)外費(fèi)用包括的項(xiàng)目都做了詳盡的列舉；但考慮到實(shí)際業(yè)務(wù)性質(zhì)的復(fù)雜性，可能存在列舉不盡的情況，本條款做了兜底性規(guī)定條款,同時(shí)保留了原條例中對(duì)符合條件的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)不屬于價(jià)外費(fèi)用范疇的規(guī)定。　　根據(jù)稅改方案的設(shè)計(jì)原則，營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作應(yīng)盡量不增加納稅人稅收負(fù)擔(dān)，因此對(duì)于原來可以營業(yè)稅差額征稅的納稅人，在符合規(guī)定的情況下可以在計(jì)算銷售額時(shí)進(jìn)行扣除。在試點(diǎn)事項(xiàng)規(guī)定中，對(duì)納稅人扣除銷售額的問題進(jìn)行了規(guī)定?！　∫弧⒃圏c(diǎn)納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，按照國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，允許其以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付給非試點(diǎn)納稅人（指試點(diǎn)地區(qū)不按照試點(diǎn)實(shí)施辦法繳納增值稅的納稅人和非試點(diǎn)地區(qū)的納稅人）價(jià)款后的余額為銷售額。　　試點(diǎn)納稅人中的小規(guī)模納稅人提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)和國際貨物運(yùn)輸代理服務(wù)，按照國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點(diǎn)納稅人的價(jià)款，允許從其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除?！　≡圏c(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供國際貨物運(yùn)輸代理服務(wù)，按照國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點(diǎn)納稅人的價(jià)款，允許從其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除；其支付給試點(diǎn)納稅人的價(jià)款，取得增值稅專用發(fā)票的，不得從其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除?！　≡圏c(diǎn)納稅人取得的在2012年1月1日以前開具的符合國家有關(guān)營業(yè)稅差額征稅規(guī)定、且在2012年1月1日前未扣除的合法有效憑證，也可扣減銷售額?！　《⒃圏c(diǎn)納稅人從全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除價(jià)款，應(yīng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定的憑證。否則，不得扣除。　　上述憑證是指　?。ㄒ唬┲Ц督o境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證?！　。ǘ┲Ц兜男姓聵I(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開具的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證?！　。ㄈ┲Ц督o境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的外匯支付憑證、簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。　?。ㄋ模﹪叶悇?wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。