一、沒(méi)有土地證可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，是近期國(guó)家出臺(tái)的一項(xiàng)物權(quán)制度，也具有一定的強(qiáng)制性，所有擁有房產(chǎn)的人都需要通過(guò)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記。那么沒(méi)有土地證不動(dòng)產(chǎn)證登記需要什么手續(xù)一、辦不動(dòng)產(chǎn)登記有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證需要什么手續(xù)對(duì)于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒(méi)有拿到土地證的業(yè)主有些著急沒(méi)有土地證的房子還能賣出去嗎有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，分以下幾種情況

1、房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）

2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）

6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）

7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）

8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10）購(gòu)房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）

2、商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）

2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）

3）委托書4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖5）購(gòu)房花名冊(cè)（由開發(fā)商提供）

6）土地總證原件及檔案復(fù)印件7）房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告9）房產(chǎn)證分戶原件10）購(gòu)房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

3、個(gè)人自建房根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國(guó)土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都有什么職責(zé)

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）其他。
《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百一十二條

三、不動(dòng)產(chǎn)登記是哪個(gè)部門負(fù)責(zé)的

不動(dòng)產(chǎn)登記由國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。以下是相關(guān)規(guī)定
《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第六條 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。
第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》 第六條
[2]《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》 第七條

四、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有什么職責(zé)

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有以下這些職責(zé)
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人;
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

五、不動(dòng)產(chǎn)登記局是什么性質(zhì)的機(jī)構(gòu)

很多人都不知道不動(dòng)產(chǎn)登記局是什么性質(zhì)的單位，那我今天就來(lái)解答一下，不動(dòng)產(chǎn)登記局是列于行政序列的行政單位。在實(shí)際操作中，對(duì)應(yīng)的各級(jí)行政單位不同，在省市一級(jí)，有的叫不動(dòng)產(chǎn)登記局，而在縣一級(jí)有的仍然叫房產(chǎn)管理局，下屬單位包括房管所、房地產(chǎn)交易中心、動(dòng)拆遷管理所等。原來(lái)的土地登記事業(yè)編，在管理過(guò)程中，會(huì)逐漸由事業(yè)編制向公務(wù)員編制轉(zhuǎn)移。