國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別
一、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些
兩者主要有以下區(qū)別1、所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)；國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。
2、法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其出租人是通過(guò)劃撥、出讓?zhuān)ɑ蜣D(zhuǎn)讓?zhuān)┤〉猛恋厥褂脵?quán)的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
3、土地使用者的權(quán)益不同。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》的規(guī)定，以國(guó)有土地租賃方式取得承租土地使用權(quán)的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。
二、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租的區(qū)別有哪些
1、所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)；國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。
2、法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其出租人是通過(guò)劃撥、出讓?zhuān)ɑ蜣D(zhuǎn)讓?zhuān)┤〉猛恋厥褂脵?quán)的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
3、土地使用者的權(quán)益不同。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》的規(guī)定，以國(guó)有土地租賃方式取得承租土地使用權(quán)的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。
三、國(guó)有土地租賃與土地使用權(quán)出租有什么不同
實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別1、各自所處的土地市場(chǎng)不同
國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)。國(guó)有土地租賃是指市、縣人民政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。而國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。
2、法律關(guān)系主體不同
國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體出租人是通過(guò)劃撥、出讓?zhuān)ɑ蜣D(zhuǎn)讓?zhuān)┤〉猛恋厥褂脵?quán)的受讓人承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
3、土地使用者的權(quán)益不同
相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定“國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！?br>承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
可見(jiàn)國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租雖然字面相差無(wú)幾，但無(wú)論是從內(nèi)涵或是外延上看都各有特點(diǎn)，只有認(rèn)清這些獨(dú)特之處，才能確保在相關(guān)過(guò)程中的權(quán)益。
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