一、婚前貸款買的房子，房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果離婚怎么分

1、父母出資購房贈(zèng)與一方
例如男方父母出資購買了一套房產(chǎn)夫妻雙方分文未出但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)。
父母給孩子賣房時(shí)應(yīng)注意如果子女已婚父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。

2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)
男方婚前承租一套公房婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買下使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人。夫妻雙方面臨離婚這種情況下的房屋如何分割?
“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”“婚前承租”的內(nèi)涵是如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的離婚時(shí)該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購買的婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚后購房財(cái)產(chǎn)份額不等
例如夫妻倆婚后購買了一套房屋小產(chǎn)權(quán)證上載明男方的財(cái)產(chǎn)份額為60%女方的財(cái)產(chǎn)份額為40%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚該房屋如何分割?
這涉及到區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和夫妻財(cái)產(chǎn)約定制。規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制法律規(guī)定必須采用書面形式且該書面形式是明確的、惟一的。
在產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明男女方對(duì)夫妻這一特定的財(cái)產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定。因?yàn)橹援a(chǎn)證上會(huì)明確房屋的份額房產(chǎn)交易中心是依據(jù)辦產(chǎn)證時(shí)夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下如事先沒有明確、惟一的書面約定該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)離婚分割時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)平分。

4、婚前個(gè)人首付婚后共同償還
比如說丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付50%以抵押貸款50%方式購買了一套商品房婚后妻子與丈夫共同償還貸款而產(chǎn)權(quán)證則記載在男方名下。

二、婚前貸款買房，結(jié)婚以前還完貸款，婚后房產(chǎn)證加女方名字，如果以后離婚，房子怎么分

一、不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記雙方的名字視為夫妻共同共有。
二、婚前財(cái)產(chǎn)婚后加上女方的名字視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，若男方變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)完全是基于自己真實(shí)意思表示，男方的行為應(yīng)視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)系夫妻共同共有。離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。

三、婚前貸款買的房子，房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果離婚要怎樣分

這房子是婚前購買，又是登記在女方一人名下，依照法律規(guī)定，這屬于女方婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于女方一人所有！和男方無關(guān)！
現(xiàn)在離異，女方得到住房產(chǎn)權(quán)！需要支付給男方婚前首付款項(xiàng)（那個(gè)屬于男方對(duì)女方債權(quán)）。需要支付給男方婚后（拿結(jié)婚證）還貸款數(shù)額的一半，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益的一半！

四、婚前貸款買房，婚后辦房產(chǎn)證，財(cái)產(chǎn)如何分配

1、房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬并沒有關(guān)系。

2、財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已，因此不能認(rèn)為婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn)。

3、如果首付款是男方女方在婚前支付的，那么即使是在婚后取得的房產(chǎn)證，仍屬于男方女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。