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下陸區(qū)征地拆遷免費法律咨詢熱線

法律咨詢網(wǎng)2023-08-06 12:32:51行政類11
下陸區(qū)征地拆遷免費法律咨詢熱線

一、征地拆遷可以申請行政復議嗎?

房屋征收和補償是市、縣人民政府的職權。征收決定也是由市、縣人民政府的名義作出的。所以,如果申請行政復議,應當向作出決定的市、縣人民政府的上級人民政府(地市級人民政府或者省級人民政府)提出。具體負責接收復議申請的機構是上級人民政府的法制辦公室(局)。征地拆遷行政復議申請可以參考行政復議法第十三條 對地方各級人民政府的具體行政行為不服的,向上一級地方人民政府申請行政復議。對省、自治區(qū)人民政府依法設立的派出機關所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的,向該派出機關申請行政復議。

二、征收拆遷案件的維權方式

每天,北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師都在為廣大被拆遷人解答各種拆遷問題,也代理并不斷跟進諸多拆遷戶的拆遷維權案件。數(shù)年時間,北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師也不斷發(fā)布了諸多拆遷維權方面的普法文章,但至今依舊有著許多被拆遷人對于征收拆遷的程序、注意事項及維權等方面一無所知,從而導致其在拆遷程序中做出了錯誤的判斷,以至于或多或少地為后續(xù)維權造成了許多障礙。例如在征收拆遷中,有哪些文件是必須公開,要讓被拆遷人知曉的?拆遷方發(fā)布征收公告、征求意見時是否提出了異議?下達土地征收決定,公示安置補償方案時,是否知曉對該文件提出行政復議及行政訴訟的時限?收到評估機構對房屋及土地作出的評估單,如何判斷評估是否合法有效?種種問題只要看過北京晏清律師事務所發(fā)布過的諸多普法文章,絕大多數(shù)被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對于維權來說,僅僅是打下了良好的基礎,創(chuàng)造了維權的必要前提。若是僅通過協(xié)商談判便能取得滿意的補償,一定在短時間內(nèi)達成合意簽署拆遷安置補償協(xié)議了,拆遷方就不會久拖不決??沼兄R理論卻不付諸于實踐,幻想著“談不攏堅決不搬,拖也要拖垮他們,讓他們求著我搬”,撐到最后,取得令人滿意結果的情況萬不存一。法律并不保護躺在權利上睡覺的人。對于維權來說,在什么階段就應當作出相應的應對策略,無論對于當下,亦或是后期維權,做到環(huán)環(huán)相扣沒有疏漏,一定是利大于弊的。征收拆遷類案件的維權可分為兩大階段,一、調(diào)查階段;二、行政復議、訴訟階段。在前期調(diào)查階段,主要目的是核查整體拆遷項目的合法性,必要時也可通過調(diào)查程序的往來書面文件彌補訴訟時效上的不足,為后期行政復議及訴訟創(chuàng)造必要前提。對于拆遷項目進行調(diào)查越早越好,且花費時間短、見效快,性價比極高。行政復議及訴訟都是對于拆遷行為提出“異議”的法定程序,二者也存在著不同。被拆遷人對于拆遷中的具體行政行為不滿,便可以向行政機關提起行政復議或直接向人民法院提起行政訴訟,二選一。行政復議就相當于行政機關內(nèi)部的自查行為,由上級行政機關審查下級行政機關的具體行政行為是否合法。該程序所需時間短,只有兩個月的審理期限,若對復議決定不服還可向法院提起訴訟。而行政訴訟就是讓獨立、公正的法院客觀地審查行政機關作出的具體行政行為的合法性,而審理期限相對較長,有六個月的審理期限。前期未選擇行政復議直接提起訴訟的案件,在法院判決后則不能再提起行政復議了。對于法律問題了解不夠透徹的被拆遷人,可以選擇委托北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師進行維權。有所付出,便會有所收獲。維權方式多種多樣,在正確的時間選擇正確的維權方式,才是事半功倍的不二選擇。
征收拆遷案件怎么維權?

三、拆遷分配有糾紛怎么辦征收,具體是怎么規(guī)定的

解決拆遷分配爭議,最好雙方可以協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的,當事人可以申請房屋拆遷管理部門裁決以及收集相關材料向法院提起訴訟,通過法院來進行判決解決拆遷分配糾紛。雙方遇到糾紛問題首先要保持冷靜,通過合法途徑解決問題。

四、征地的拆遷補償流程是怎樣的?

1、按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物的補償費。

2、土地征收制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。
法律依據(jù)
《民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百四十三條

五、征地拆遷安置流程

1、房屋征收拆遷部門和被征收人協(xié)商房屋拆遷安置問題,協(xié)商一致的,簽訂安置補償協(xié)議;。

2、安置補償協(xié)議生效后,房屋征收拆遷部門按安置協(xié)議的約定,對被征收人進行安置補償;

3、就拆遷安置補償協(xié)商不成的,征收部門作出征收補償決定,當事人不服決定的,可以申請復議或者提起行政訴訟,逾期不執(zhí)行,又不申請復議或者訴訟的,征收部門可申請強制執(zhí)行。

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