一、征收土地承包費律師函是如何的

土地承包合同

二、咨詢土地出讓金的征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據土地級別和建筑面積來征收的?？梢砸荒曛Ц?元㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現土地性質為綜合用地，只能用50年。

三、征收土地的審批權限是如何規(guī)定的？

1、征收土地實行和省級人民政府兩級審批制度。批準征收土地的權限征收基本農田。除國定能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區(qū)，需要占用基本農田外，其他建設都不得占用基本農田。

2、因此，規(guī)定征收基本農田需報批準。征收基本農田以外的耕地超過35公頃。征收其他土地超過70公頃。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦、交通、水利設施用地、旅游用地和未利用地。省級人民政府批準征收土地的權限，征收基本農田以外耕地少于35公頃。征收其他土地少于70公頃。

四、土地征收簽字流程是怎樣的規(guī)定的

土地征收簽字流程
第一步發(fā)布擬征地通；
第二步征詢村民意見，并組織聽；
第三步地籍調查和地上附著物登記確；
第四步擬定“一書四方案”并上報審；
第五步征用土地公；
第六步征地補償登；
第七步擬定補償安置方案并公；
第八步根據群眾意見修改相關方案并公；
第九步落實征地補償、安置資金（包括社保金）；
第十步實施補償安置方案并交付土。

五、土地征收維權律師怎么收費

（一）不涉及財產關系的案件，

3000元/件，可上浮50%，下浮不限;
（二）涉及財產關系的案件，按爭議標的額比例，在規(guī)定的幅度內，分段按比例累加收費
訴訟標的額 收費比例
1萬元以下 （含1萬元） 500元—1500元/件;
1萬元至10萬元（含10萬元）

2%—

5%;
10萬元至50萬元（含50萬元）

1.

7%—

3.

5%;
50萬元至100 萬元（含100萬元）

1.

4%—

2.

8%;
100萬元至500萬（含500萬元）

0.

7%—

1.

5% ;
500萬元至1000萬元（含1000萬元）

0.

4%—

0.

8%;
1000萬元以上部分，按最高不超過

0.

4%， 雙方協商確定。
案件同時涉及財產和非財產關系的，按較高者計算。
（三） 二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標準收費，但在上階段曾接受委托并收取費用的，本階段應減半收費。
（四） 涉及財產關系的案件，經雙方協商實行風險代理的，最高收費額不得高于委托人實際獲得財產利益的48%。