一、小區(qū)土地證能否分割？

一般開發(fā)商在房子出售的時候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒有進行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產(chǎn)證。以北京為例屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產(chǎn)證和土地所有權(quán)證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產(chǎn)證包含了土地使用權(quán)，所以只發(fā)放房產(chǎn)證。另外，房產(chǎn)所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。合管的地方，土地和房產(chǎn)容易合一。分管的地方比較復(fù)雜。上面就是我對于小區(qū)大土地證能分割嗎問題的回答

二、2023實用新型發(fā)明的區(qū)分

1.定義的不同。
從定義上可以看出，實用新型專利在保護客體上是包括在發(fā)明專利的保護客體范圍內(nèi)的。對于產(chǎn)品在形狀、結(jié)構(gòu)方面的改進可以申請實用新型也可以申請發(fā)明，但對于方法類的或軟件類的方案要申請發(fā)明專利，因為該方法類的或軟件類的方案體現(xiàn)不出形狀或結(jié)構(gòu)的改變。

2. 保護期限不同。
發(fā)明專利的保護期限是自申請日起20年，實用新型的保護期限是自申請日起10年。需要注意的是，這只是法律規(guī)定的保護期限，但具備可操作意義的實際保護期限基本是從專利授權(quán)日開始的，此時才可以起訴別人侵權(quán)或許可、轉(zhuǎn)讓別人。

3. 兩者對創(chuàng)造性的要求不同。
發(fā)明專利要求跟現(xiàn)有技術(shù)相比具備突出的實質(zhì)性特點和顯著的進步，而實用新型只是要求與現(xiàn)有技術(shù)相比具有實質(zhì)性和進步。也就是說，實用新型專利對創(chuàng)造性的要求比發(fā)明專利低。在無效程序中判斷發(fā)明的創(chuàng)造性不僅要考慮該發(fā)明所屬的技術(shù)領(lǐng)域，而且要考慮其相近或相關(guān)的技術(shù)領(lǐng)域;判斷實用新型的創(chuàng)造性，一般著重于考慮該實用新型專利所屬的技術(shù)領(lǐng)域。

4. 兩者的審查授權(quán)程序不同。
發(fā)明專利申請需要經(jīng)過公開后的實質(zhì)審查程序，沒有發(fā)現(xiàn)不符合專利法規(guī)的缺陷的，才能被授予專利權(quán)。而實用新型專利申請則僅進行初步審查，而不進行實質(zhì)審查。也就是說，在審查授權(quán)階段，實用新型的要求比發(fā)明專利的低，更容易獲得專利證書。

5. 兩者獲得專利授權(quán)的時間不同。
由第四點的審查程序我們可以看出，實用新型因為比發(fā)明專利少了實質(zhì)審查程序，所以，實用新型專利的授權(quán)時間比發(fā)明專利要快的多。大概情況是，實用新型專利申請在申請日起8個月左右就可以獲得授權(quán)，而發(fā)明專利申請則往往需要2-3年，甚至更長的時間才能獲得專利授權(quán)。

6. 未授權(quán)情況下的公開情況不同。
如果發(fā)明專利申請因為實質(zhì)審查不合格而最終未被授予專利權(quán)，發(fā)明專利申請文件也是會被公開的，此時公開的技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn)有技術(shù)。而實用新型專利申請則是只有在授權(quán)之后才會被公開，如果實用新型專利申請未被授權(quán)，則不會被公開。

7. 兩者的維權(quán)程序不同。
主要差別在于，授權(quán)的實用新型專利在提起侵權(quán)訴訟之前，需要在訴訟前提交專利權(quán)評價報告，也就是請求專利局對該實用新型專利權(quán)的授予是否符合專利法規(guī)的規(guī)定進行審查并出具結(jié)論，部分地相當于發(fā)明專利申請的實質(zhì)審查。而發(fā)明專利不需要這道程序。
基于以上差別，專利申請人在選擇申請的專利類型的時候，需要綜合考慮。當前常見的，“實用新型專利授權(quán)容易，所以我肯定申請實用新型”和“發(fā)明專利級別高，我當然申請發(fā)明專利”的做法都是值得商榷的。利弊往往是并存的，只盯著有利的方面而忽視不利的方面是不合適的。比如，對于生命周期超過20年的技術(shù)，如果只是看到發(fā)明專利20年的保護期限就選擇申請發(fā)明專利，則很容易因為實際保護期限的延后和因為發(fā)明創(chuàng)造性不足而駁回等原因造成不必要的損失。

三、實用新型發(fā)明的定義及分類

1.定義的不同。
從定義上可以看出，實用新型專利在保護客體上是包括在發(fā)明專利的保護客體范圍內(nèi)的。對于產(chǎn)品在形狀、結(jié)構(gòu)方面的改進可以申請實用新型也可以申請發(fā)明，但對于方法類的或軟件類的方案要申請發(fā)明專利，因為該方法類的或軟件類的方案體現(xiàn)不出形狀或結(jié)構(gòu)的改變。

2. 保護期限不同。
發(fā)明專利的保護期限是自申請日起20年，實用新型的保護期限是自申請日起10年。需要注意的是，這只是法律規(guī)定的保護期限，但具備可操作意義的實際保護期限基本是從專利授權(quán)日開始的，此時才可以起訴別人侵權(quán)或許可、轉(zhuǎn)讓別人。

3. 兩者對創(chuàng)造性的要求不同。
發(fā)明專利要求跟現(xiàn)有技術(shù)相比具備突出的實質(zhì)性特點和顯著的進步，而實用新型只是要求與現(xiàn)有技術(shù)相比具有實質(zhì)性和進步。也就是說，實用新型專利對創(chuàng)造性的要求比發(fā)明專利低。在無效程序中判斷發(fā)明的創(chuàng)造性不僅要考慮該發(fā)明所屬的技術(shù)領(lǐng)域，而且要考慮其相近或相關(guān)的技術(shù)領(lǐng)域;判斷實用新型的創(chuàng)造性，一般著重于考慮該實用新型專利所屬的技術(shù)領(lǐng)域。

4. 兩者的審查授權(quán)程序不同。
發(fā)明專利申請需要經(jīng)過公開后的實質(zhì)審查程序，沒有發(fā)現(xiàn)不符合專利法規(guī)的缺陷的，才能被授予專利權(quán)。而實用新型專利申請則僅進行初步審查，而不進行實質(zhì)審查。也就是說，在審查授權(quán)階段，實用新型的要求比發(fā)明專利的低，更容易獲得專利證書。

5. 兩者獲得專利授權(quán)的時間不同。
由第四點的審查程序我們可以看出，實用新型因為比發(fā)明專利少了實質(zhì)審查程序，所以，實用新型專利的授權(quán)時間比發(fā)明專利要快的多。大概情況是，實用新型專利申請在申請日起8個月左右就可以獲得授權(quán)，而發(fā)明專利申請則往往需要2-3年，甚至更長的時間才能獲得專利授權(quán)。

6. 未授權(quán)情況下的公開情況不同。
如果發(fā)明專利申請因為實質(zhì)審查不合格而最終未被授予專利權(quán)，發(fā)明專利申請文件也是會被公開的，此時公開的技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn)有技術(shù)。而實用新型專利申請則是只有在授權(quán)之后才會被公開，如果實用新型專利申請未被授權(quán)，則不會被公開。

7. 兩者的維權(quán)程序不同。
主要差別在于，授權(quán)的實用新型專利在提起侵權(quán)訴訟之前，需要在訴訟前提交專利權(quán)評價報告，也就是請求專利局對該實用新型專利權(quán)的授予是否符合專利法規(guī)的規(guī)定進行審查并出具結(jié)論，部分地相當于發(fā)明專利申請的實質(zhì)審查。而發(fā)明專利不需要這道程序。
基于以上差別，專利申請人在選擇申請的專利類型的時候，需要綜合考慮。當前常見的，“實用新型專利授權(quán)容易，所以我肯定申請實用新型”和“發(fā)明專利級別高，我當然申請發(fā)明專利”的做法都是值得商榷的。利弊往往是并存的，只盯著有利的方面而忽視不利的方面是不合適的。比如，對于生命周期超過20年的技術(shù)，如果只是看到發(fā)明專利20年的保護期限就選擇申請發(fā)明專利，則很容易因為實際保護期限的延后和因為發(fā)明創(chuàng)造性不足而駁回等原因造成不必要的損失。

四、實用新型發(fā)明2023分類

1.定義的不同。
從定義上可以看出，實用新型專利在保護客體上是包括在發(fā)明專利的保護客體范圍內(nèi)的。對于產(chǎn)品在形狀、結(jié)構(gòu)方面的改進可以申請實用新型也可以申請發(fā)明，但對于方法類的或軟件類的方案要申請發(fā)明專利，因為該方法類的或軟件類的方案體現(xiàn)不出形狀或結(jié)構(gòu)的改變。

2. 保護期限不同。
發(fā)明專利的保護期限是自申請日起20年，實用新型的保護期限是自申請日起10年。需要注意的是，這只是法律規(guī)定的保護期限，但具備可操作意義的實際保護期限基本是從專利授權(quán)日開始的，此時才可以起訴別人侵權(quán)或許可、轉(zhuǎn)讓別人。

3. 兩者對創(chuàng)造性的要求不同。
發(fā)明專利要求跟現(xiàn)有技術(shù)相比具備突出的實質(zhì)性特點和顯著的進步，而實用新型只是要求與現(xiàn)有技術(shù)相比具有實質(zhì)性和進步。也就是說，實用新型專利對創(chuàng)造性的要求比發(fā)明專利低。在無效程序中判斷發(fā)明的創(chuàng)造性不僅要考慮該發(fā)明所屬的技術(shù)領(lǐng)域，而且要考慮其相近或相關(guān)的技術(shù)領(lǐng)域;判斷實用新型的創(chuàng)造性，一般著重于考慮該實用新型專利所屬的技術(shù)領(lǐng)域。

4. 兩者的審查授權(quán)程序不同。
發(fā)明專利申請需要經(jīng)過公開后的實質(zhì)審查程序，沒有發(fā)現(xiàn)不符合專利法規(guī)的缺陷的，才能被授予專利權(quán)。而實用新型專利申請則僅進行初步審查，而不進行實質(zhì)審查。也就是說，在審查授權(quán)階段，實用新型的要求比發(fā)明專利的低，更容易獲得專利證書。

5. 兩者獲得專利授權(quán)的時間不同。
由第四點的審查程序我們可以看出，實用新型因為比發(fā)明專利少了實質(zhì)審查程序，所以，實用新型專利的授權(quán)時間比發(fā)明專利要快的多。大概情況是，實用新型專利申請在申請日起8個月左右就可以獲得授權(quán)，而發(fā)明專利申請則往往需要2-3年，甚至更長的時間才能獲得專利授權(quán)。

6. 未授權(quán)情況下的公開情況不同。
如果發(fā)明專利申請因為實質(zhì)審查不合格而最終未被授予專利權(quán)，發(fā)明專利申請文件也是會被公開的，此時公開的技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn)有技術(shù)。而實用新型專利申請則是只有在授權(quán)之后才會被公開，如果實用新型專利申請未被授權(quán)，則不會被公開。

7. 兩者的維權(quán)程序不同。
主要差別在于，授權(quán)的實用新型專利在提起侵權(quán)訴訟之前，需要在訴訟前提交專利權(quán)評價報告，也就是請求專利局對該實用新型專利權(quán)的授予是否符合專利法規(guī)的規(guī)定進行審查并出具結(jié)論，部分地相當于發(fā)明專利申請的實質(zhì)審查。而發(fā)明專利不需要這道程序。
基于以上差別，專利申請人在選擇申請的專利類型的時候，需要綜合考慮。當前常見的，“實用新型專利授權(quán)容易，所以我肯定申請實用新型”和“發(fā)明專利級別高，我當然申請發(fā)明專利”的做法都是值得商榷的。利弊往往是并存的，只盯著有利的方面而忽視不利的方面是不合適的。比如，對于生命周期超過20年的技術(shù)，如果只是看到發(fā)明專利20年的保護期限就選擇申請發(fā)明專利，則很容易因為實際保護期限的延后和因為發(fā)明創(chuàng)造性不足而駁回等原因造成不必要的損失。