一、土地使用權(quán)租賃合同效力如何約定？

土地使用權(quán)租賃合同效力由承包合同或者租賃合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的，雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無效的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條第一款、第二款規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依據(jù)

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條

三、土地使用權(quán)租賃合同效力由什么約定

土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的 雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無效的。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議效力如何認(rèn)定？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議如果是轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請(qǐng)仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，協(xié)議有效。一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效協(xié)議，受讓方有權(quán)利要求解除協(xié)議，賠償損失。

五、未登記的土地使用權(quán)抵押合同法律效力如何

合同當(dāng)然是有效的，必須登記的抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。
一、抵押合同有效。
登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。
二、抵押權(quán)未生效。
抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，
但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第209條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第209條