一、你好，問一下房屋拆遷注意事項有哪些

1、雙向補貼
大家都知道在過去房屋的拆遷中一般都會獲得房屋面積的補貼，面積越大補貼的力度也就越高。但現(xiàn)在國家對宅基地已經(jīng)進(jìn)行了確權(quán)工作，現(xiàn)在的宅基地也能夠獲得一定的補貼。但很多地方依舊沒有宅基地的補償費，農(nóng)民可不要被忽悠了，兩項補貼都不能少。

2、固有資產(chǎn)補貼
很多人都不知道什么是固有資產(chǎn)補貼，其實說白了還是房屋的裝修費用、材料購買費用及其他產(chǎn)生的費用。一般來說裝修后的房屋拆遷補償?shù)膬r格將會更高，所以農(nóng)民一定要對應(yīng)自家的實際情況，可別忘了這筆補償，讓自身的利益得到保障。

3、補貼范圍增加
在過去補貼只針對農(nóng)民的房屋，但實際上只要是處于自家的宅基地范圍內(nèi)，不管是地面上的樹木還是菜園里的蔬菜、果樹都能夠獲得補貼。當(dāng)然也要記住農(nóng)民的豬圈、羊圈等都會獲得一筆補償費用。

4、安置費補貼
很多農(nóng)民在房屋被拆了之后就會四處找房子居住，畢竟新農(nóng)村的小區(qū)要幾年以后才能建成。這樣一來農(nóng)民就會平白增加租房子的費用，其實國家明確規(guī)定開發(fā)商在建房時候可以獲得一筆安置補償費，一般為2萬元左右，大家可別忘了領(lǐng)取。

二、關(guān)于買的房子出現(xiàn)拆遷糾紛怎么辦征遷是怎樣規(guī)定的

先行政復(fù)議，再起訴。
一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，向人民法院訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?br/>房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十四條

三、政府拆遷補償?shù)姆孔咏惺裁捶浚鸱孔友a償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷安置房

2、《土地管理法實施條例》規(guī)定根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

4、 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5、 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

四、村里拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，怎么拆遷

在城市房屋拆遷過程中，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證的問題，但有些被拆遷人獲得多套拆遷安置房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其居住需求。為獲取利益，許多被拆遷人往往在取得拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)前就將過剩的拆遷安置房出售。而從拆遷安置協(xié)議簽訂到拆遷安置房屋交付，一般要經(jīng)過較長的時間，在這期間，遇到房價上漲或下跌，安置房建設(shè)質(zhì)量等問題經(jīng)常會發(fā)生買方或賣方毀約導(dǎo)致的糾紛。此時，買方或賣方往往會依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，以達(dá)到收回房屋或退房的目的。依照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

五、房屋拆遷是按照面積和戶口補償嗎，規(guī)定是什么

房屋拆遷是按照面積和戶口補償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。房屋拆遷以房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積和國土部門測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補償，依法支付拆遷補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條
[2]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條