一、申請退房，怎么申請，退房申請書怎么寫

有限責任公司本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于苑幢單元房，建筑面積平方米，已經全部付款萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號字號），貴公司應于年月日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種2、方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內，根據(jù)該合同第九條第1種2、方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!退房人（本人聯(lián)系電話）年月日以上便是“退房申請書怎么寫”的相關范文，希望能幫到你。上述如果沒有解決您的問題，可以咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師，為您提供專業(yè)法律解答。

引用法規(guī)
[1]《商品房買賣合同》 第九條
[2]《商品房買賣合同》 第九條

二、出現(xiàn)商品房退房糾紛有哪些解決方式

1、協(xié)商
協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)議解決糾紛。買方與賣方對所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個對雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。此種解決方式對買賣雙方來講都是最好的解決方式，因為既省時又省力還省錢。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎之上的，為求達到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過于堅持自身的利益，就很難協(xié)商成功。

2、調解
這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三方主持下，買方與賣方達成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的第三方，并且無論協(xié)商的結果如何對第三方均無利害沖突才能成立。一旦存在利害沖突，中立的天平就會傾斜，那么協(xié)商出來的處理方案也很難讓買賣雙方滿意，從而達不到解決糾紛的效果。

3、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據(jù)有關法律和事實做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結果對雙方都具有約束力并依照裁決結果執(zhí)行，不存在當事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。

4、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實做出判決以解決糾紛。人民法院經過開庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。我國實行的是二審終審制，當事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是最權威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。

三、什么情況下會產生退房糾紛要求退房

產生退房糾紛要求退房的情形有

1、套型相差太大按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

2、面積誤差過大合同約定的面積與產權登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。

3、擅自變更規(guī)劃設計開發(fā)商如變更設計并經規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

4、商品房質量有問題開發(fā)商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。

5、延期交房購房者可以在合同中約定交房時間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔違約責任。

6、在建工程轉讓情形開發(fā)商欲轉讓在建工程的，應書面通知購房者，購房者有權在三十日內要求解除合同。

7、法律規(guī)定不得轉讓的商品房。

四、退房的話，退房的違約金是多少

你好，很高興回答你的退房的違約金是多少這個問題，購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任?！　〉诙?

15天內辦好各種手續(xù)。　　買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。