一、房子過戶程序是應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行

房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)過戶的具體程序是什么，如何進(jìn)行

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;　　
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;　　
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，

7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;　　
（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;　　
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);　
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、房子過戶需要經(jīng)過哪些流程,具體是怎樣的

一、房子過戶的流程

1.房產(chǎn)證的過戶如果不通過房地產(chǎn)中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，簽購房合同的時(shí)候須賣方的房產(chǎn)證那上面名字的相關(guān)當(dāng)事人在場（加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產(chǎn)證的上面只有他們中一個(gè)人的名字）。

2.賣方所需要的材料身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。加入是已經(jīng)結(jié)婚的話就需要結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件;如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫一份相應(yīng)委托書然后再去公正局進(jìn)行公證，戶口本以及復(fù)印件一份。

3.買方所需要的材料身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及復(fù)印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用

1.五年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2.第1次過戶要交納1.75的訖稅（財(cái)政部門收?。?。

3.6元平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）。

4.房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收）。

四、房子買賣過戶的程序是什么？

應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理

1．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

2．簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；

3．房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；

4．房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；e．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

6．當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

五、商品房過戶的程序應(yīng)當(dāng)是怎樣的

⒈確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
⒉確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
⒊提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
⒋繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
⒌按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。