一、符合清算條件但未進行土地增值稅清算的項目如何處理

對于符合清算條件，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件，稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關(guān)下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
應進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務機關(guān)確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

二、企業(yè)土地增值稅清算條件概述

土地增值稅清算的條件有

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條，對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅清算管理規(guī)程》 第十條

三、土地增值稅清算條件

一、納稅人應該進行清算的條件
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
二、主管稅務機關(guān)可以要求納稅人進行清算的條件
（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。

四、土地增值稅的清算條件有哪些

土地增值稅清算的條件有

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅?！锻恋卦鲋刀惽逅愎芾硪?guī)程》第十條，對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。對前款所列第
（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅清算管理規(guī)程》 第十條

五、土地增值稅清算的條件和流程

一、清算條件
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。
對前款所列第
（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
二、清算流程
對于符合清算條件，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關(guān)辦理清算手續(xù)。
對于符合第二種清算條件，稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關(guān)下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料
（一）土地增值稅清算表及其附表。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要應包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關(guān)需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務機關(guān)需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

六、土地增值稅清算條件及其相關(guān)流程

一、土地增值稅清算條件有哪些？

（一）納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算

1房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;　

3直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（二） 同時，對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算

1已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2:取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3:納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算;

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二、流程

1、當項目符合清算條件時，向稅局申請清算。

2、先做一個測算。

3、找一家稅務師事務所幫忙出鑒證報告和申報表。這里找的稅務師事務所的工作人員第一開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿，要有足夠的準備，得有好幾個回合的溝通，達到要的標準又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務師事務所出報告，最好找兩家以上的稅務師事務所出鑒證。

4、出來鑒證之后，去稅務局交相關(guān)資料。

5、稅局會組織清算小組，會有好幾個人，等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核，中間會有很多的地方需要溝通的。

6、他們審核完畢，認了申報的數(shù)據(jù)或者認了他們清算出來的數(shù)據(jù)。

7、通知你交稅，會下個通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。
我們從上文中了解到，土地增值稅的清算不是你可以要求清算就可以進行的，是需要納稅人申請的，并且還是需要看是否符合條件，以上就是小編為您整理的關(guān)于“土地增值稅清算條件有哪些？”相關(guān)知識，如果您還有其他疑問，歡迎咨詢本站專業(yè)律師。





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