一、過戶未滿5年房產(chǎn)買賣合同法律效力問題

房屋有買賣合同但是沒過戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時生效，雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)登記的，不影響合同的效力。但是不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買方可以依據(jù)合同要求賣方繼續(xù)履行或者承擔違約責任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

二、公證房產(chǎn)過戶房子過戶需要公證嗎？

根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，部分地區(qū)則不再需要，根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定決定。一、辦理公證需要滿足如下

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件），贈與書；

2、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；

3、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；

4、贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；

5、贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。贈予房產(chǎn)過戶流程如下

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關系；

2、贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；

3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期；

4、房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

5、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；

6、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對），契稅收據(jù)。以上就是對“房產(chǎn)過戶需要公證嗎”的解答，希望對您有幫助

三、集體房產(chǎn)證過戶的法律規(guī)定

法律分析
辦理集體房產(chǎn)證過戶的手續(xù)有攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、集體土地證過戶證明、房屋核檔證明等材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管局提交申請；核稅繳稅后出具稅務收據(jù)，注冊登記領取過戶回執(zhí)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條

四、"按揭房起訴要求過戶民法典中的規(guī)定及法律意義"

法律咨詢解答
寫好訴狀，到對方住所地法院起訴。自己無法搜集證據(jù)時，可以申請法院調查取證?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴形式起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十一條起訴狀起訴狀應當記明下列事項
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式;
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;
（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。第一百二十二條先行調解當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。第一百二十三條立案和受理人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人;不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。
相關法律規(guī)定
《民事訴訟法》第一百二十條、第一百二十一條、第一百二十二條、第一百二十三條

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第一百二十條
[2]《民事訴訟法》 第一百二十一條
[3]《民事訴訟法》 第一百二十二條
[4]《民事訴訟法》 第一百二十三條
[5]《民事訴訟法》 第一百一十九條
[1]《民事訴訟法》 第一百二十條
[2]《民事訴訟法》 第一百二十一條
[3]《民事訴訟法》 第一百二十二條
[4]《民事訴訟法》 第一百二十三條

五、法院判決后如何辦理房產(chǎn)過戶法院判決后如何辦理房產(chǎn)過戶?

法院判決后的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)是向法院提出申請執(zhí)行，執(zhí)行法官出具協(xié)助申請通知單；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、協(xié)助申請通知單、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請，辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
《民事訴訟法》第二百五十條
強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。
【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，獲得專業(yè)解答！

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第二百五十條