一、我想咨詢一下購(gòu)房合同中有房屋買賣居間合同違約如何辦

1、在居間合同約定時(shí)間到中介公司，并要求中介公司出具對(duì)方不在約定時(shí)間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。

2、向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對(duì)方未按約定時(shí)間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對(duì)方一個(gè)簽約的寬限期，要求對(duì)方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。并將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號(hào)寄送給對(duì)方，如無(wú)對(duì)方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。

3、在寬限期規(guī)定的時(shí)間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。

二、二手房買賣中，實(shí)際房主與登記房主不一致的，應(yīng)當(dāng)怎么辦

如果一方當(dāng)事人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人有錯(cuò)誤，向法院起訴對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)歸屬的；
有義務(wù)提供證據(jù)加以證明，如證據(jù)足以證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的實(shí)際權(quán)利人的，應(yīng)依法確定訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百一十七條

三、二手房買賣不想買房定金怎么退，法律上的具體規(guī)定

二手房買賣不想買房了，一般定金是不可退還的，但是如果出賣人存在違約的情形，此時(shí)購(gòu)房者可以主張解除房屋買賣合同，并且要求房屋的出賣人向自己返還定金，但是如果僅僅是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因?qū)е虏幌胭I房的，就不可以退還定金。

四、我要買房，中介費(fèi)已交，但是房屋交易沒(méi)成功，中介費(fèi)我有無(wú)權(quán)利收回

1、這個(gè)看是為什么原因沒(méi)有成功的，如果因?yàn)槟脑蚰蔷偷媚龇恐鞯脑蚰蔷褪撬?，畢竟人家提供房源了，是你們的自身原因才沒(méi)有成功那樣是合理的。

2、居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

五、找中介買房需要注意哪些事項(xiàng)，法律上如何認(rèn)定

找中介買房需要注意中介宣傳廣告的真實(shí)性，規(guī)避虛假宣傳陷阱；仔細(xì)察看房屋的基本現(xiàn)狀，核驗(yàn)房屋質(zhì)量；注意了解房屋的權(quán)屬情況，查看房地產(chǎn)權(quán)屬證書；仔細(xì)查看合同的各項(xiàng)條款，不要盲目簽約。
法律依據(jù)
《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第九百六十一條
[2]《民法典》 第九百六十二條
[3]《民法典》 第九百六十三條

六、我想咨詢一下中介賣無(wú)房產(chǎn)證違法嗎

這是違規(guī)的行為。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

七、買二手房中介費(fèi)是怎么樣收取的，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

買二手房中介費(fèi)是在中介過(guò)程完成后或簽訂購(gòu)房合同時(shí)按房屋成交價(jià)格的1%至2%收取，需要網(wǎng)簽的二手房由于在過(guò)戶當(dāng)日給付房屋尾款，可在過(guò)戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并給付中介費(fèi)。
法律依據(jù)
《民法典》九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百一十條
[2]《民法典》 第九百六十四條
[3]《民法典》 第九百六十五條