一、"一房二賣合同的法律效力及法律標準"

一房二賣合同的法律效力有有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十六條
[2]《民法典》 第一百四十八條
[3]《民法典》 第五百零五條
[4]《民法典》 第五百七十七條

二、1.房屋買賣合同的法律效力有效或無效的界定2.房屋買賣合同的法律保護合同效力的法律依據(jù)3

房屋買賣合同未過戶有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進行過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、定金合同在房屋買賣中的有效性及法律規(guī)定

滿足法定條件是有效的，比如簽定金合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，定金合同的、形式等都符合法律規(guī)定，買家已經(jīng)實際交付定金，房屋買賣合同合法有效，如果房屋買賣合同無效，定金合同一定無效。

四、私人房屋買賣合同的法律效力與法律依據(jù)

律師解答
關(guān)于私人房屋買賣合同法律效力問題，我國法律并未規(guī)定房屋買賣合同必須經(jīng)政府認證、公證員公證或律師見證。
私人房屋買賣合同只要買賣雙方有相應(yīng)民事行為能力，且有權(quán)處分買賣合同中涉及的標的物，合同不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同即具有法律效力。
房屋買賣涉及重大財產(chǎn)交易，房屋買賣合同條款應(yīng)當(dāng)盡量完備，各地政府均發(fā)布的房屋買賣合同范本，大家可以參照使用。
如果因為私人房屋買賣合同發(fā)生爭議，可以起訴請求確認合同有效;或者要求違約方繼續(xù)履行，承擔(dān)違約責(zé)任;或者解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。

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