一、簽看房確認(rèn)書后還能更換中介嗎

1.行為可能涉嫌合同違約，不建議臨時(shí)換中介，建議與中介協(xié)商溝通。

2.法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。 合同采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各使用的詞句推定具有相同含義。各使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。
第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本編通則的規(guī)定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規(guī)定。 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同，適用中華人民共和國(guó)法律。
第四百六十八條 非因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，適用有關(guān)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，適用本編通則的有關(guān)規(guī)定，但是根據(jù)其性質(zhì)不能適用的除外。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十六條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十二條
[4]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十七條
[5]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十八條
[6]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條

二、簽了看房確認(rèn)書還能換中介嗎？

1、法律分析行為可能涉嫌合同違約，不建議臨時(shí)換中介，建議與中介協(xié)商溝通。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。 合同采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各使用的詞句推定具有相同含義。各使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。
第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本編通則的規(guī)定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規(guī)定。 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同，適用中華人民共和國(guó)法律。
第四百六十八條 非因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，適用有關(guān)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，適用本編通則的有關(guān)規(guī)定，但是根據(jù)其性質(zhì)不能適用的除外。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十六條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十二條
[4]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十七條
[5]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十八條
[6]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條

三、"未備案房產(chǎn)中介網(wǎng)簽流程及風(fēng)險(xiǎn)提示"

中介辦理假網(wǎng)簽備案居住證的后果是無法取得房屋的所有權(quán)或者是使用權(quán)，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們要求在進(jìn)行房屋租賃的或者是購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，都必須要完成相應(yīng)的辦理合同的需求，如果在這個(gè)過程當(dāng)中，簽訂假的證件的話，肯定是違法的。如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其進(jìn)行合同網(wǎng)簽。如果是出租人自行出租房源的，可前往房地產(chǎn)交易中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。

四、買房子簽的中介合同法律效力的問題

買房子簽的中介合同有法律效力，但是必須要符合《民法典》當(dāng)中所規(guī)定的合同有效的條件。比如說簽訂的合同的不能夠違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定，而且合同雙方具體必須是完全民事行為能力人。

五、中介代理簽買房訂金合同是否合法？

視情況而定。如果中介有房主的租賃委托書，那么中介合同代簽是有效的。但是如果中介沒有委托授權(quán)的話，屬于無權(quán)代理，那么中介合同代簽是沒有效的。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
法律依據(jù)
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。
相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百七十一條