銀行擔(dān)保貸款相關(guān)問題及解決方案
一、擔(dān)保貸款問題如何處理未償還貸款的擔(dān)保問題
1、擔(dān)保需要涉及情況很多，需要具體情況具體分析。
2、比如，銀行貸款擔(dān)保需要幾個(gè)人一般來說，沒有明確規(guī)定說申請(qǐng)貸款必須要有擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保的，之所以要求提供擔(dān)保，大多是因?yàn)榻杩钊说馁Y質(zhì)條件不夠好，貸款機(jī)構(gòu)覺得有風(fēng)險(xiǎn)才要求借款人提供擔(dān)保。如果是借款人收入穩(wěn)定，并且個(gè)人信用良好，滿足了有關(guān)貸款要求，那么申請(qǐng)貸款也是比較容易的。當(dāng)然，除了擔(dān)保人之外，如果借貸人能提供有關(guān)擔(dān)保物，也是可以申請(qǐng)貸款的，如房產(chǎn)、汽車等，在有物品擔(dān)保的情況下，盡管借貸人個(gè)人資質(zhì)一般，也是很有可能申請(qǐng)貸款的，不過，不同貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。因此，對(duì)于辦理銀行貸款是不是要提供擔(dān)保人，其實(shí)還是要結(jié)合借款人的個(gè)人資質(zhì)而定的。
二、"開房商要求指定的銀行貸款,合理嗎?"
銀行貸款所需資料1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
三、開發(fā)商向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，需不需要交保證金？
開發(fā)商要繳納保證金的行為是需要按照合同具體分析1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。
2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。
四、注冊(cè)資本可以用于貸款抵押?jiǎn)幔?/strong>
是可以進(jìn)行抵押貸款的辦理的，但是具體的抵押貸款能貸到多少錢還是要等銀行對(duì)您的公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，由此來確定您具體的貸款金額 我個(gè)人給您的建議就是保持公司的良好運(yùn)營，保障公司能夠進(jìn)行盈利，保證公司沒有欠款，外債等，這樣對(duì)于銀行的評(píng)估是有很大的好處的?！ ∫话闱闆r下抵押貸款的申請(qǐng)需要滿足以下條件1.具有真實(shí)有效的身份證件，具備完全民事行為能力
2.抵押物是真是有效的，房屋抵押需要提供房產(chǎn)證明，公司抵押也需要公司的注冊(cè)證明
3.具體的可以貸款的金額需要銀行專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估再來確定
4.貸款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保證按時(shí)還款
五、如何在銀行申請(qǐng)開店貸款
1.店鋪或公司申請(qǐng)的貸款通常會(huì)做抵押或者擔(dān)保，所以借款人可以先將抵押物折現(xiàn)還給銀行，如果不夠可以再進(jìn)行填補(bǔ)。
2.積極和銀行方取得溝通，及時(shí)向銀行說明還不上款的原因和實(shí)際情況，并表明自己的還款意愿，提出可行性的還款計(jì)劃。
據(jù)了解，很多銀行支持貸款延期，因此借款人可以向銀行申請(qǐng)延長貸款期限，但是需要借款人提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)。
3.“眾籌”資金，當(dāng)然是尋求身邊的家人和朋友做籌資準(zhǔn)備，但是一定要約定好利率，千萬不要走上高利貸的不歸路。
《公司法》第十九條，有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實(shí)際控制人在公司解散后，惡意處置公司財(cái)產(chǎn)給債權(quán)人造成損失，或者未經(jīng)依法清算，以虛假的清算報(bào)告騙取公司登記機(jī)關(guān)辦理法人注銷登記，債權(quán)人主張其對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。
第二十條，公司解散應(yīng)當(dāng)在依法清算完畢后，申請(qǐng)辦理注銷登記。公司未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，債權(quán)人主張有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實(shí)際控制人對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。公司未經(jīng)依法清算即辦理注銷登記，股東或者第三人在公司登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記時(shí)承諾對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人主張其對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。
在出資過程中，股東未履行或完全履行出資義務(wù)，或出資之后存在抽逃出資行為的（公司法司法解釋（三）第1314條）第十三條 股東未履行或者未全面履行出資義務(wù)，公司或者其他股東請(qǐng)求其向公司依法全面履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
引用法規(guī)
[1]《公司法》 第十九條
[2]《公司法》 第二十條
[3]《公司法》 第1314條
[4]《公司法》 第十三條
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