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題目關(guān)于父母房產(chǎn)過戶的法律問題

題目關(guān)于父母房產(chǎn)過戶的法律問題

一、執(zhí)行父母出資的房產(chǎn)

分兩種情況。要看這套房產(chǎn)登記的所有人是誰。如果登記人是子女,則債務(wù)人是父母的話,由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于子女,所以債主不能執(zhí)行該套房產(chǎn)。如果債務(wù)人是子女,由于房子產(chǎn)權(quán)是屬于債務(wù)人,所以債權(quán)人有權(quán)通過法院強(qiáng)制執(zhí)行該房產(chǎn)。

二、父母沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何繼承法律上的認(rèn)定與處理

父母沒有寫遺囑,房子應(yīng)按照法定繼承的方式繼承。法定繼承中,遺產(chǎn)應(yīng)按照順序繼承第一順序繼承人是配偶、父母、子女;第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人繼承的情況下,由第二順序繼承人繼承。
《民法典》第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承
(一)第一順序配偶、子女、父母;
(二)第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別,這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師,點(diǎn)擊快速咨詢,與律師一對(duì)一溝通法律訴求,維護(hù)自己的合法權(quán)益!

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百二十七條

三、父母共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)管理子女委托書是領(lǐng)取房產(chǎn)證必要條件

讓您父親領(lǐng)房證,也就是讓您父親繼承您母親房屋的意思,具體分為以下幾步

1,所有子女和您父親去公證處辦理繼承公證,都帶著手章還有戶口本,如有在外省市的子女,須讓其在居委會(huì)開子女證明。

2,如果您母親還有父母,則也都要到場(chǎng),如已不在可以省略此條。

3,大概一周左右公證書就會(huì)出來,拿著公證書,再和所有您母親的直系親屬去房管局辦理房屋更名就可以了。注意一點(diǎn),房管局要的子女委托書必須是公證處出的公證書,而不是自己寫的那種。

四、首付房子執(zhí)行的法律規(guī)定

父母首付的房子一般不會(huì)被執(zhí)行。若父母名下房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn),子女作為債務(wù)人具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的,法院可以對(duì)該房產(chǎn)采取一定的執(zhí)行措施。此外,若能證明父母名下的房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),亦可將其作為執(zhí)行標(biāo)的。
《民事訴訟法》第二百四十九條
被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。
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引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第二百四十九條

五、父親去世房產(chǎn)過戶給兒子,母親能否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?

1、父親去世以后,房產(chǎn)證是父親的名字,母親健在的情況,也可以過戶給其中一個(gè)子女,但是需要滿足該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及母親和其他繼承人同意的條件。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承
(一)第一順序配偶、子女、父母;
(二)第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
從以上法律規(guī)定,我們可以看出,再?zèng)]有遺囑或其他特殊情況的情形下,配偶和子女都是第一順位的繼承人,對(duì)于被繼承人的遺產(chǎn)都有繼承權(quán)。

3、《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。
對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。
有扶 養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十七條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百三十條

六、公證委托父母監(jiān)護(hù)孫子法律依據(jù)與實(shí)際操作

律師解答
父母公證委托爺爺監(jiān)護(hù)孫子,一般情況下其實(shí)是不可以的,但是有三種情況是可以由祖父母作為監(jiān)護(hù)人的。
一、若子女為未成年人,父母死亡或者父母無監(jiān)護(hù)能力。則無需公證,由法律直接規(guī)定祖父母為第一順位的監(jiān)護(hù)人。
二、如果子女為無或者限制民事行為能力的成年人,父母死亡或者是父母無監(jiān)護(hù)能力,又沒有配偶子女的,那么可以由祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。
三、父母可以通過遺囑指定主父母為監(jiān)護(hù)人,并可以對(duì)遺囑進(jìn)行公證。
法律依據(jù)
《公證法》第十二條
根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),公證機(jī)構(gòu)可以辦理下列事務(wù)
(一)法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的事務(wù);
(二)提存;
(三)保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、物品、文書;
(四)代寫與公證事項(xiàng)有關(guān)的法律事務(wù)文書;
(五)提供公證法律咨詢。

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引用法規(guī)
[1]《公證法》 第十二條

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