一、"租賃合同中的買賣不破原則與租金漲價(jià)的合法性"

1、買賣不破租賃”規(guī)則可能被被執(zhí)行人惡意利用，與第三人串通建立虛假租賃關(guān)系規(guī)避執(zhí)行或者與其他債權(quán)人簽訂名為租賃合同實(shí)為擔(dān)保等性質(zhì)的合同以損害其他債權(quán)人、房屋競買人利益。

2、根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定出租人在出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，購房者在簽約前可以要求業(yè)主提供租戶所簽署的《放棄優(yōu)先購買聲明》。雖然，即使租戶的優(yōu)先購買權(quán)未得到保障，也不會(huì)影響到業(yè)主與第三方購買者所簽訂的房產(chǎn)買賣合同的效應(yīng)，但是為了避免過戶時(shí)租戶不配合等麻煩，還是事先確認(rèn)為好。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十六條

二、"租賃合同中的買賣不破原則是否適用于惡意租約?"

根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定惡意租約并不合法，對(duì)于任何的已經(jīng)租賃給其他主體的房屋，若是在阻力合同有效期間，房屋的所有人將房屋售賣給其他的主體，此時(shí)并不會(huì)破壞租賃關(guān)系，但是若租賃雙方存在惡意租約的情形，此時(shí)由于違反了法律規(guī)定，故此其租賃約定不會(huì)生效。

三、"租賃合同中的買賣不破原則及其實(shí)際應(yīng)用"

買賣不破租賃承租人又租給其他人是不合法的，根據(jù)我國法律規(guī)定，承租人與房主簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，如果沒有與房主溝通而私自轉(zhuǎn)租給其他人的，房主可以追究違約責(zé)任，并立即解除合同。

四、"租賃物未交付，是否適用買賣不破租賃原則？"

1、未交付的情況下，只要簽訂合同就可以適用。

2、買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

五、"租賃合同中買賣不破原則的適用與租金調(diào)整問題"

1、“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?br/>

2、“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

4、“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。

5、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
第二十條　租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外
（一）、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;
（二）、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋租賃管理辦法》 第11條
[2]《城市房屋租賃管理辦法》 第二十條