一、"二手房交易違約金計算及其相關規(guī)定"

1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關進行買賣交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬于賣方；

3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責任在于和中介方。

4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；溫馨提示

1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為準。

2、違約金以協議注明賠償責任中的金額為準。

3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監(jiān)護人簽字，否則該協議無效。

4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

二、"計算買房違約金的標準和方法"

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。以上是買房違約金怎么算問題的回答。

三、二手房購房違約金百分之二十是否合理？

簽訂二手房購房合同時，違約金可以約定20%，也可以約定30%，但不能超過實際損失的30%，違約金帶有懲罰性質，是由違約方支付的，違約金的數額可以由合同的雙方當事人自行決定。