一、"租賃拍賣的適用性與買賣不破原則"

買賣不破租賃當中如果是法院查封的不動產進行拍賣的對租賃關系是有限制的，所以法院拍賣是會影響到買賣不破租賃關系的，雖然承租人租賃權可以對抗受讓人，但是也有法律上的例外。

二、拍賣中如何解決買賣不破租賃問題？

對于拍賣中的買賣不破租賃，如果租賃在先而法院查封拍賣在后的，租客可以不受拍賣的影響而使用房屋。如果法院已經對房產做出拍賣公示，辦理抵押查封的，之后發(fā)生的租賃關系不受買賣不破租賃的保護，法院拍賣之前，應該先去解除租賃權。

三、"破產案件中買賣不破租賃的適用有效性探究"

破產案件中買賣不破租賃的適用是無效的，我國法律上明確規(guī)定了對破產案件是不適用于買賣不破租賃的，另外還存在其它幾種情況下是不可以適用于買賣不破租賃的，具體情況應當結合實際來進行處理和認定。

四、租賃法院拍賣怎么辦?理解與解決糾紛的策略

買賣不破租賃遇到法院拍賣房屋的話，如果之前房子已經設立過抵押，則應該解除租賃關系，由法院組織拍賣。另外，對于強制拍賣的財產，不適用買賣不破租賃原則。也就是說，租客在租房之前，應當查看房屋是否有抵押。

五、"法院拍賣的房產是否突破租賃合同？"

1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產租賃。

2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用

3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執(zhí)行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。

4、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業(yè)的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發(fā)生變化。在破產案件中，對于破產企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
實際上，除了通過人民法院正規(guī)的拍賣程序取得了該不動產的產權，否則的話，在不動產已經被法院查封了的情況下，一般來說其產權人也不會在法院不知情的情況下私自就給賣出去了，這樣一來反而要承擔更嚴重的法律后果。