一、簽合同注意事項(xiàng)，房屋買賣有哪些注意事項(xiàng)

2、 房屋的使用年限一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。

3、 房屋的地理位置房子位于哪里，好具體到門牌號。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1、房屋性質(zhì)交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。

2、產(chǎn)權(quán)情況房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。房屋買賣合同三、房款支付1、房屋的成交價(jià)格寫清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。作為賣方，房款交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)a．辦理完過戶手續(xù)后__個(gè)工作日；b．拿到買方全部首付款后__個(gè)工作日；c．拿到全部購房款__個(gè)工作日。此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾?a href="http://www.zyjdyp.cn/news/article/586003.html">費(fèi)用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

3、家具家電的處理如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明。四、違約責(zé)任房產(chǎn)交易中常見的違約情況主要有以下幾種

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？五、稅費(fèi)繳納二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點(diǎn)

1、 各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)該由誰繳納？

2、 如果一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)該怎么處理？

二、你好問一下，針對于簽訂購房合同需要注意哪些事項(xiàng)

1、審查開發(fā)商
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、交房日期
購房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、修改合同條款
在簽約時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。