一、你好關于有房產證，但是土地證沒有過戶，可以過戶嗎

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

二、集體不動產權證可以過戶嗎？

專業(yè)律師法律分析
集體不動產權證下的土地不可以過戶，但土地上的房產可以過戶。我國土地管理法規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，可以在其宅基地上建造住宅，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據(jù)
《土地管理法》第八條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
《土地管理法》第九條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

引用法規(guī)
[1《土地管理法》 第八條
[1《土地管理法》 第九條
[1《土地管理法》 第六十二條
[2《土地管理法》 第四十四條

三、農村不動產權證可以過戶嗎？

專業(yè)律師法律分析
農村不動產權證可以過戶，該房屋具有不動產權證書說明其房屋已經辦理了不動產登記，取得了不動產權屬證書，其房屋是歸房屋所有人擁有，是可以交易的房屋。
法律依據(jù)
《不動產登記暫行條例》第五條
下列不動產權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

引用法規(guī)
[1《不動產登記暫行條例》 第五條

四、離婚不動產過戶糾紛怎么處理不動產證可以過戶嗎

不動產可以過戶，過戶住房，規(guī)定是住房產權和所屬土地使用權同時過戶沒有住房所屬土地使用權證，房主的住房手續(xù)不齊全，是無法辦理住房過戶手續(xù)的。
法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條

五、有房產證可以過戶嗎？有房產證可以過戶嗎

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。