一、你好關(guān)于房產(chǎn)證已經(jīng)過戶但是不能過戶土地使用證怎么辦

1、要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是長久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。

2、按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期。房子產(chǎn)權(quán)到期后房屋所有人可以選擇申請(qǐng)續(xù)期。一般來說,住宅房產(chǎn)權(quán)是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。

3、另外,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的）,土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。在我國，土地的使用年限是與該處土地的使用性質(zhì)有關(guān)的，作為住宅的房屋，土地使用權(quán)的年限為70年，而公園、工業(yè)等用地的土地地使用權(quán)年限各有不同。在土地使用年限到期之后，當(dāng)事人如果要繼續(xù)使用土地，應(yīng)繳納一定的土地續(xù)讓金。

二、你好請(qǐng)問一下關(guān)于房產(chǎn)證已經(jīng)過戶但是不能過戶土地使用證怎樣辦

1、要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是長久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。

2、按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期。房子產(chǎn)權(quán)到期后房屋所有人可以選擇申請(qǐng)續(xù)期。一般來說,住宅房產(chǎn)權(quán)是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。

3、另外,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的）,土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。在我國，土地的使用年限是與該處土地的使用性質(zhì)有關(guān)的，作為住宅的房屋，土地使用權(quán)的年限為70年，而公園、工業(yè)等用地的土地地使用權(quán)年限各有不同。在土地使用年限到期之后，當(dāng)事人如果要繼續(xù)使用土地，應(yīng)繳納一定的土地續(xù)讓金。

三、有房產(chǎn)證沒有土地使用證能過戶嗎

情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。 這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會(huì)影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

四、土地使用證過戶不了怎么辦？

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

五、有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎

只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不能辦理房屋的過戶手續(xù)。沒有了土地證，就意味著房主是不具有對(duì)此土地的使用權(quán)的，所以在這個(gè)土地被別人侵占時(shí)，房主是沒有辦法維護(hù)自己的合法權(quán)利的，所以缺少土地證會(huì)給買房子的人的全帶來風(fēng)險(xiǎn)。

六、有房產(chǎn)證無土地使用證的能過戶嗎

1、有房產(chǎn)證無土地使用證是不能過戶的。
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，房產(chǎn)證以及土地證，同時(shí)是房主擁有此房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的，只是有一個(gè)證，而沒有另一個(gè)證書，即有房產(chǎn)證，沒有土地證，或者只有土土地證，沒有房產(chǎn)證的是不能辦理過戶的。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條