一、銀行貸款利率是根據(jù)什么來(lái)定的，利息怎么計(jì)算

1、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平。

2、銀行貸款利息有兩種計(jì)算公式
1等額本息貸款的計(jì)算公式
每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以（1月利率）乘以還款月數(shù)（1月利率）再乘以還款月數(shù)最后減去1。
2等額本金貸款計(jì)算公式
每月還款的金額就是用（貸款的本錢÷還款月數(shù)）加上（本金再減去已歸還本錢的累計(jì)額）最后乘以每月利率。等額本息貸款的計(jì)算方式比較復(fù)雜難算，這種通俗的來(lái)說(shuō)就是高利貸還的更多。

二、高利貸的利率怎么算??？

1、高利貸的利率如果超過(guò)了一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍則屬于高利貸，法律禁止高利貸，如果當(dāng)事人約定的借貸利率超過(guò)了法律規(guī)定的范圍，則超過(guò)部分的利息不受法律保護(hù)，借款人可以不予支付。

2、法律依據(jù)《民法典》
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。
借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百八十條

三、利率怎么算？比喻借出私人的高利貸30萬(wàn)按八分利，該怎么算？

0.

08=

8%則單利為30000*

0.

08=

24000/月，年利息為24000*

12=288000但是違法國(guó)家法律規(guī)定民間借貸不得超過(guò)銀行同期的4倍，超出部分為無(wú)效?，F(xiàn)在2015年最新1年期貸款利率為5.

1%，則每個(gè)月最高為0.

051*

4/

12=

1.

7%,也就是月利息1厘7合法300000*

0.

017=

5100，在5100內(nèi)的利息是合法的。

四、商業(yè)貸款和公積金貸款利率是怎么算的

15%，公積金貸款5年以上利率是4.

25%?！　? 區(qū)別二貸款比例　　 同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成?！　^(qū)別三貸款流程　　商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款?！　^(qū)別四審批時(shí)間　　商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款?！　^(qū)別五貸款來(lái)源　　商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金?！　^(qū)別六使用人群　　商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放?！　^(qū)別七利息用途　　商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)?！　^(qū)別八審批機(jī)構(gòu)　　商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！　^(qū)別九年限和額度　　不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高?！　^(qū)別十二套房　　商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。